百强房企10 月销售分化加剧，整体下行但单月同比正增长的 房企数量增加。2022 年10 月百强房企实现全口径销售金额约 6135 亿元，同比下降31.7%，降幅较上月扩大5.2pct，环比 降低2.1%，行业整体维持低位；主流房企中，中海地产、华润 置地、招商蛇口、金地集团、建发房产、滨江集团、越秀地产、 华发股份、中国铁建、卓越集团、仁恒置地、中交房地产等12 家房企实现了单月同比正增长，多于上月的11 家；20 家房企 单月环比正增长，较上月14 家有所提升。10 月百强房企新增 土地货值共2592 亿元，同比下降37.3%，较上月提升6.4pct， 环比下降32.3%。

1. 销售篇 ................................................................................................................................................................... 1

1.1 百强房企10 月销售同比降幅扩大，环比降低 ........................................................................................ 1

1.2 各梯队房企销售门槛持续降低 ................................................................................................................. 2

1.3 单月销售同比正增长的房企数量增加，去化压力环比呈边际改善 ...................................................... 3

1.4 房企新增土地货值持续下行，拿地力度梯队分化.................................................................................. 5

1.5 三四线城市10 月新房销售下滑较大，二手房热度略有下降 ................................................................ 7

2. 融资篇 ................................................................................................................................................................... 8

2.1 股权融资：港股市场再融资规模走低，股权融资政策“破冰” .......................................................... 8

2.2 债券融资：受行业风险事件影响，10 月房企融资规模环比下降 ......................................................... 9

2.2.1 整体概况：房企债券融资规模环比下降 ....................................................................................... 9

2.2.2 公司债：发行规模环比下降，利率继续下行 ............................................................................. 10

2.2.3 中期票据：发行规模环比下降，利率上行 ................................................................................. 11

2.2.4 短期融资券：发行规模环比上升，利率下行 ............................................................................. 12

2.2.5 定向工具：发行规模同比下降，利率下行 ................................................................................. 13

2.2.6 资产支持证券：发行规模环比下降，利率上行 ......................................................................... 14

2.2.7 海外债：发行规模环比下降，利率下行 ..................................................................................... 15

2.3 信托融资：融资规模环比下降 ............................................................................................................... 16

2.4 主流房企信用评级：行业评级调降潮持续 ........................................................................................... 17

3 投资建议：继续看好高信用、高销售、高拿地的三高房企 ........................................................................... 18

风险分析 .................................................................................................................................................................. 19