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5414 篇
城市房地产泡沫测度研究——基于基础价值与泡沫成分甄别的分析
自2003年以来，关于我国房地产是否存在泡沫一直备受争议。本文基于房地产泡沫定义，将房价区分为基础价值和泡沫成分两部分构建泡沫度量模型。其中房价基础价值部分主要由人均收入水平、经济发展水平、人口因素、社会生产成本和房地产供给量等长期供求因素决定，房价泡沫成分则受房地产政策、货币供应量、信贷政策及市场过度预期等因素影响。采用35个大中城市面板数据的实证结果表明：各城市房地产泡沫差异化明显；房地产泡沫程度与房价高低并无对应关系；房地产市场存在理性泡沫和非理性泡沫。因此，要抑制房地产泡沫必须因城施策，对症下药，控制投机性炒作行为和市场非理性预期。
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027-87841330