中国房地產行业已经走过了全面城市化进程的第一阶段，正在经歷大城市化进程的第二阶段，在大城市过度膨胀，小城镇高度分化的背景的下，催生出以大城市为核心的城市群的发展。近年来，特色小镇在中国的发展之势有如星火燎原，各级地方政府正寻求渠道，试图创新建设理念，转变发展方式，探索小城镇的健康发展之路。在政策鼓励下，传统的房地產开发模式亦面临社会转型发展的考验同时，房企参与特色小镇建设项目纷纷出炉。

好风凭藉力 禹洲转型新战场 强者更强

5月8日，禹洲集团（禹洲地产之控股公司）（01628-HK）与中国航天建设集团正式签定了承德航天智慧小镇合作协议，双方将依託承德双桥区自然资源、地理优势，在新型航天科学技术研发和应用的基础上进行深入合作，通过发挥「產业+科技」跨界模式下的巨大协同效应，挖掘行业和技术新的价值点，共同打造集综合农业、產业、旅游、居住为一体的新型特色小镇，助力新型城镇化建设和城市经济的转型升级。

项目创新性地以「航天智慧」爲特色，以航天科技和航天产业作爲「航天智慧」的核心与支撑，有望成爲未来新型城镇化建设的新样板。小镇也充分发挥航天在智慧城市、智慧医疗、健康养老领域的优势和资源，重点发展新型高科技材料技术研发，卫星遥感技术应用、大数据分析处理产业，建设航天主题乐园、青年创业孵化基地、航天智慧医疗与航天健康养老基地等板块。

良骏遇伯乐 双贏之局

此次禹洲集团联手中国航天建设集团，一个是航天领域规划设计专家，势不可挡,中国航天建设集团是中国航天科工集团下属单位，承担著航天领域绝大部分工程项目的规划、咨询、建设等。另一个是中国房地產的实力增长之星，禹洲集团资產结构优良，一直维持著高於30%的毛利率及高於12%的核心利润率，属房企中经营能力强者。二十余年的歷史，稳健经营，拥有大量的优质土地储备和庞大的可销售资源， 2020年千亿目標指日可待。多家知名券商背书，向投资者推荐买入，並纷纷上调目標价。

立足国策高地 顺势而为

去年12月，国家层面上颁佈了《实施国家大资料战略，加快建设数字中国》的档，提出要实施国家大资料战略加快建设数字中国，还把大数据和数字主权、数字经济、数字治理的概念摆在了一起。

国家发改委、住建部、国务院等部门出台多项支持特色小镇建设的金融政策和文件，各省份也根据自身情况，纷纷出台关於特色小镇发展的资金支援政策，以专项资金、税收返还、以奖代补等形式支持特色小镇发展，並借此谋求新的经济增长点。继2016年10月公佈首批127个中国特色小镇名单后， 2017年8月，住建部进一步公佈了第二批276个特色小镇名单。截止2018年2月，全国两批特色小镇试点403个，拥有雄厚实力的房產商们纷纷择机加入特色小镇的建设队伍。

承德航天智慧小镇项目也是响应国策，尤其注重新材料和新技术的研发和应用。例如，卫星遥感技术研发应用，立足航天系统的优势，联合中科卫星遥感科技集团、中国科学院遥感与数字地球研究所，发挥承德被定义为首都生态涵养地的区域功能定位优势，发挥承德年平均气温低、日照充足可利用太阳能等方面的优势，积极引进、集聚首都高端人才，重点发展卫星遥感產业和大数据分析处理產业，助力建设数字中国的战略佈局。

新型城镇化建设先行者 抢滩航天智慧小镇第一人

据了解，小镇地处承德城乡结合部，靠近市中心，同时又有广阔的城市外延发展空间，小镇正在促进农业现代化等方面积极探索、积极实践，改善地区的经济结构、社会结构和產业结构，力爭建成立足于京津冀一体化发展，面向全社会的集生态、旅游、產业协同发展的特色小镇。

独具匠心 军民共建 產城融合羽翼已丰

「航天智慧小镇」建成后将成爲中国首个军民共建的航天技术发展与成果的重要集成与展示中心。此次禹洲集团与中国航天建设集团的「军民共建」，将爲双方带来新的发展机遇。

禹洲审时度势，凭藉前瞻性的佈局，积极而不激进，积小胜而为大胜，一如既往「进入一座城，深耕一座城」。在行业集中度提升的窗口期，探索城市更新、探索业态升级的新塑造，深远佈局达成產城结合目標，禹洲羽翼已丰，正所谓稳健者远行、远行者稳健，未来相信会有更多惊喜。