关键词：房地产；行业分析；市场竞争；市场分析
摘 要：受销售降速、企业到位资金趋紧加之季节因素影响，房地产开发投资增速持续放缓。2015 年1-3 月份，全国房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2 月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9%，增速回落3.2 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
目 录：

1、行业运行分析 .............1

1.1 行业运行概况 .........1

一季度全国房地产开发投资增速环比回落1.9 个百分点，增速持续放缓 ...........1

一季度商品房销售面积和销售额出现双下滑，且降幅扩大 .....1

多数品牌房企销售业绩同比明显下滑，但部分企业逆市增长 ...........1

土地整体供求同比大幅回落，成交结构致楼面价同比下跌 .....2

1.2 行业发展预测 .........3

2015 年二季度市场趋稳，但分化或进一步加剧 ....3

2015 年楼市将触底反弹，预计房价将在三季度回升 ......3

2、细分行业分析 .............4

2.1 细分行业结构 .........4

一季度住宅和办公楼销售面积和销售金额双降，商业用房双增 .......4

一季度东中西部销售额均下滑，但降幅收窄迹象明显 ....4

2.2 热点行业分析 .........4

产业地产：群雄逐鹿孵化器，产业地产现“互联网+”大会战 .....4

住宅地产：一季度百城住宅均价微跌0.18%，各月涨跌幅均在0.25%以内 ......5

商业地产：多地商业地产供过于求，三大诱因导致过快增长 ...........5

2.3 热点品类分析 .........6

优质写字楼：部分二线城市空置率近40% ............6

优质零售物业：一季度新增供应81.6 万平米，较上季度峰值大幅回落 ....7

优质物流仓储：工业地产发展将迎来新常态 .........7

电子商务园区：全国数量超510 个，跨境和县城电子商务园区成亮点 .....8

3、市场竞争分析 .............9

3.1 行业竞争格局 .........9

一季度市场集中度增速趋缓，TOP50 企业面积和金额集中度显颓势 .......9

3.2 竞争动态分析 .........9

互联网+：房企积极拥抱互联网，互联网热潮来袭 .........9

去库存：成交回暖降低库存压力，出清周期开始回落 ...........10

拿地分化：土地投资积极性大幅回落，布局仍聚焦一二线热点城市 .......10

政策利好：多举措助力房地产复苏 ....10

房企转型：2015 年房企转型全面爆发，转型力度更大、范围更广 ......... 11

4、企业经营分析 ...........13

4.1 经营业绩分析 .......13

万科地产：一季度净利下滑57%，安邦大幅减持淡出前十大股东 ..........13

华远地产：一季度营收和净利双下滑，净利跌幅超五成 .......13

碧桂园：一季度销售降4 成，销售压力普遍加大 .........13

宝龙地产：一季度销售24.54 亿元，同比大幅增加64% ......14

保利地产：一季度业绩同比预增50% .................14

恒大地产：受益灵活的营销策略，一季度销售额达305.4 亿元， ...........14

4.2 营销趋势分析 ................15

绿地集团：进军“大消费”，启动零售全产业链布局 ................15

碧桂园：发布福建区域旗舰新品 .................15

万达集团：宣布第四次转型，向服务业为主的企业转型 ................15

金辉地产：携手实惠开启O2O 精准营销 ............16

金阳地产：启动养生养老产业，与国际接轨 ................16

华业地产：切入医疗健康产业，房企谋求多元化转型 ...........17

4.3 资本运作分析 ................17

58 同城：揽安居客入怀，房产O2O 市场竞合愈演愈烈 ................17

恒大地产：获200 亿元授信创邮储银行企业最大授信额度 ............17

5、指标解释 ...................18