从第一个自住型商品房项目正式开始网络申请至今不过一年多，自住型商品房便从动辄十几、二十万户争抢申请的"香饽饽"沦为令开发商进退维谷的"鸡肋"。12月13日，中国铁建位于北京市房山区的一处自住型商品住房项目，在申购家庭集中二次选房仍有剩余房源的情况下，正式对北京市所有具备自住型商品购买资格人群开放销售，不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭。至此，自住型商品房产品开始降低门槛向大众性产品过渡。据统计，截至2014年11月末，北京自住型商品房项目共53个，其中，已入市项目11个，处在资审中17个，正在网申阶段3个，待网审及未出街项目22个。覆盖12个行政区域，包含2个商品房转自住型商品房项目。从首个自住型商品房项目完成网签开始计算，2014年7月26日到11月23日期间自住型商品房共成交11865套，累计成交套数和金额占到期间北京市所有普通住宅销售（不含别墅）的39%和28%。而在已经入市的11个项目里，5个项目剩余部分尾房，近半数项目不能实现一次性完全去化。分析指，从今年上半年开始，随着商品房市场价格不断下调，自住型商品房项目的优势在慢慢减弱。后续入市的自住型商品房大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏远。此外，自住型商品房的共有产权属性以及户型设计、质量等，都使自住型商品房优势再次弱化。业内人士表示，建多少自住型商品房是政府规划的，卖不出去就是规划出了问题，自住型商品房的制度设计现在应该好好反思了。"定价应该在销售之前，不能房子还没盖就定价，市场是在变化的，高于周边房价做自住型商品房就没意义了。"对此，北京市住建委的相关负责人表示，自住型商品房不会取消，只会优化。下一步自住型商品房的供应量将根据市场供需状况合理规划。