2023 年2 月，50家房企单月销售金额4,058 亿元，环比+32%，较22 年同比-16%、较前值+48pct；销售面积为2,578万方，环比+37%，较22 年同比+1%、较前值+40pct。2 月单月销售额历经20 个月负增长后首次转正，其中存在去年同期春节低基数影响；但从累计数据看，1-2月累计销售金额7,199 亿元，同比-11%、较22 年全年+30pct；销售面积5,594 万方，同比-19%、较22 年全年+24pct，修复速度仍然较为可观。我们认为，当前市场迎来局部复苏态势，行业结构弹性将更强，一二线城市表现更为优秀，1-2 月50 家房企销售均价1.59 万元/方，同比+11%，其中2月单月销售均价同比+14%，单价提升源于房企主动推盘去化更容易的高能级城市项目，同时也意味着高能级城市布局的房企销售表现更为靓丽；此外，优质房企基本面弹性将更强，并集中度将进一步提升。