关键词：房地产行业；长期投资；供需分析
摘 要：进入“白银时代”以来，城市间住房市场分化加剧，供需结构将是影响各城市未来市场成交量及价格长期走势的核心因素。本报告从需求端出发，预测全国 277 个地级市未来五年的住房需求规模及供需匹配度，从中精选出具备较强增长潜力的 30 个城市，包括 4 个超高能级城市：北京、上海、广州、深圳。
目 录：

核心结论及投资建议 .. 3

长期投资精选30 城 ... 3

重点公司推荐 ... 4

未来五年分城市住房需求量预测 .. 6

如何预测单个城市的住房需求量：结构分解，人口为先 ... 6

需求规模有多大：全国总量10.9 亿平方米，超高能级城市占比7%，高、中、低能级城市各占三成左右 .. 7

需求分布于何处：集中于环渤海、长三角、珠三角、中部及西南五大都市圈 ... 9

需求结构怎么样：核心城市人口导入，中低能级城市拆除为主 ... 11

未来五年分城市住房供需匹配度 .. 13

分城市住房供给量预测 .. 13

全国层面供需匹配度分布 ... 13

分区域供需匹配度分布 .. 15