后勤社会化改造释放行业空间，后勤社会化是指将后勤从各类机构中剥离出来，推向社会，以市场为导向，让社会力量为其提供后勤服务。其主要面向高校、机构、医院和军队等，主要目的是通过社会化改造，提升后勤部门的工作效率，通过更有效的资源配置，在提升服务规范性、多样性以满足主体机构发展需求的同时，精简人事，降低成本。

1. 非住宅物业概况 . 5

1.1. 后勤社会化改造释放行业空间 ... 5

1.2. 非住宅物业千亿市场，占据物管半壁江山 . 5

1.3. 非住宅单价高，收缴率高，利润稳定性佳 . 7

1.4. 竞争格局尚未明确，壁垒高 . 8

2. 各细分市场分析 . 9

2.1. 商办 ... 9

2.1.1. 商业物业+商业办公市场约1500 亿 . 9

2.1.2. 高要求造就高单价，商写办公单价最高 ... 11

2.1.3. 竞争格局：市场化、规模化、品牌化 .. 12

2.2. 机场 . 12

2.2.1. 民航业发展迅速，机场物管市场约240 亿 . 13

2.2.2. 航空物业项目规模大，标准高，管理严 ... 13

2.2.3. 先发优势显著，龙头企业抢滩登陆 . 14

2.2. 学校 . 14

2.2.1. 业主单一，注重教学和学生安全，存量市场约800 亿元 . 14

2.2.2. 传统体制制约，后勤社会化推动产业发展 .. 14

2.3. 医院 . 15

2.3.1. 延伸业务多，专业性、资源整合能力及管控能力强 . 15

2.3.2. 人性化、专业化、智能化成未来发展趋势 .. 16

2.4. ... 17

2.4. 城市公建 ... 17

2.4.1. 城市公建管理由政府投资，为公众提供服务 ... 17

2.4.2. 新技术应用快速增加、人工成本降低成未来发展趋势... 17

3. 新大正：“基础物业+智慧科技”双擎驱动，助飞“国门”大兴 .. 18

4. 风险警示 ... 18