深圳于7月15日升级楼市调控，8月一二手房成交量迅速回落。深圳房地产信息系统显示，8月，深圳共网签成交1.54万套一、二手住宅，环比下降8.81%。

　　当月，深圳一二手住宅网签成交量严重分化。一手住宅成交4076套，环比上升17.19%；二手住宅成交1.13万套，环比下降15.55%。

　　深圳中原研究中心9月1日发布报告指出，8月深圳新房市场氛围较好，新盘整体去化率超过六成。二手房方面则氛围趋冷，这与“7·15"新政调整普通住宅的认定标准、提高增值税免征年限有关。

　　7月15日，深圳发布楼市新政，进一步提高购房门槛。新政要求，在深圳落户满三年和连续缴纳三年社保才可购买商品住房，二手普通住宅增值税免征年限由2年提高到5年；此外，新政策将成交价在750万元以上的二手房认定为非普通住宅。非普通住宅不享受增值税免征优惠。（详见财新网报道“深圳户口社保满三年才可买房 二套“豪宅"首付八成"）政策变化后，二手住宅交易税费显著增加。

　　新政推出后，购房者密集网签，7月深圳一、二手住宅网签成交套数分别环比上升4.0%、26.5%。到8月，二手住宅的网签量明显回落。深圳中原研究中心预计，9月二手住宅的成交量继续偏低，过户量会继续回落。

　　成交价格方面，深圳中原研究中心监测的样本二手房源以上涨为主。其中，34%的样本房源价格涨幅在5%-10%之间，30%房源涨价5%以内，36%房源跌幅在10%以内。

　　深圳推出新政后，部分购房需求外溢到周边城市。7月25日，相邻的东莞市也升级了楼市调控，将二手住宅纳入限购范围。外地户籍购买东莞住宅要提供一年以上社保证明，最多可买两套。（详见财新网报道“深圳`史上最严调控'十天后 东莞禁止外地人购买第三套房"）

　　新政影响下，东莞8月住宅网签总量有所下滑。合富研究院（东莞）数据显示，8月，东莞一、二手住宅网签总面积为113.2万平方米，环比下滑13.52%。由于新政主要聚焦存量房买卖，二手房市场明显遇冷；新房市场因购房者赶搭“新政末班车"，成交相对较热。

　　8月，东莞二手住宅网签量仅26.6万平方米，环比下跌51.37%，结束了此前连续五个月的增长势头；二手住宅成交均价为1.61万元/平方米，环比下跌6%。

　　一手住宅方面，东莞8月签面积达86.6万平方米，环比增加7%，同比增加67%。单月新房成交面积创2016年10月限购以来新高。月内，一手住宅网签均价为2.31万元/平方米，环、同比分别增长1%、16%。

　　合富研究院（东莞）预计，9月开始，东莞将真正进入“后限购时代"，成交量将高位回落，房价总体趋于稳定。