万科瑧湾悦以高端住宅产品和超级社区的底盘配套成就项目的价值尺度。

　　随着万科瑧湾悦二期即将开盘，深圳大半购房者的目光都聚集在这个项目上，原因不言自明：一是大湾区核芯的寸土寸金地段占据的价值属性；二是超前高品质物业所代表的人居生活体验和穿越周期能力。

　　深圳楼市，“金三"正热闹！

　　深圳楼市，“金三"正热闹！随着年后放松性政策出台频次加速，全国基本上已经应出尽出，楼市回暖的态势也非常明显。

　　从近期新房数据来看，深圳2月新房住宅成交2041套，环比增长25.4%；2月深圳全市二手房录得(并非最终成交过户套数)3552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%！也是自2022年以来首次单月破3000套纪录。

　　到了3月，楼市更彻底进入“小阳春"。3月已有9个住宅项目入市，部分新盘项目开盘去化成绩斐然，整体市场热度升高的同时，还有部分去年底拿证的项目也迎来了新一波成交高峰；3月截止到第三周(19日)，新房住宅已经成交1997套，按周成交600套+的趋势来估算，本月环比势必是大幅上涨。

　　深圳市场的购房情绪明显起来的同时，深圳核芯区的优质住宅产品变得更火了。上周六(25日)，前海2023年率先取证项目万科瑧湾悦开始意向登记。据项目现场工作人员透露，登记的第一天，提交资料的客户超过400批；周末两天，项目到访超1000批客户！

　　值得一提的是，去年底万科瑧湾悦首批次开盘，开盘去化接近90%左右。开盘不到两个月，截至1月17日便已全部售罄。　　

　　购房新逻辑：

　　产品好，服务也要好　　

　　实际上，要综合评价一个产品拥有的价值，从不应该是只看地段和配套，物业服务能力才是决定购房者居住体验的有效标尺。

　　这跟房地产的大变化无不相关。过去30年，房地产的发展逻辑是解决“有和无"的问题，而在如今鲜少有无房可买的时代，房地产的基本逻辑不再只是房子，还有基于房子之上的生活方式。而美好生活、居住品质、生活方式这些词，于房企而言，最终的落点，都是物管服务。

　　一方面，物管本身就是房企服务能力的核心环节。尤其是在过去几年疫情造成的特殊环境之下，这种软性竞争力体现得尤为明显。而万科物业常年位于物管价值排行榜的“龙头"位置，无论是机构评选还是各地的口碑排名，都展现了其物管服务的较高水准。

　　2020年，曾连续十年蝉联物业百强第一名的万科物业宣布正式升级成为万物云。随后在2021年和2022年，万物云连续两年仍入选由乐居财经发布的中国物业服务企业品牌力100强榜单第一名。

　　另一方面，物业服务与管理不但决定居住生活品质，还影响房屋价值。开发商靠产品获得竞争力，靠物管服务赢得市场口碑。

　　中指院的数据显示：中指研究院对百强企业主要项目的抽样调查显示，2021年，百强企业在管项目二手房价格为2.36万元/平方米，高于周边项目二手房价格10.39%；百强企业在管项目年套租金价格为4.63万元，比周边项目租金高5.38%，高品质的物管服务对房屋价值作用明显。　　

　　好的物管服务

　　应该是什么样子的？　　

　　那么什么样的物管服务才能被市场如此认可并经久不衰？长期以来，物管行业的发展比较粗放，多数人对物管行业的认知，还停留在社区管理层面，就是保洁扫扫地，门口的保安站站岗，顺便收停车费。

　　万科物业能获得如此好的口碑和其好服务是密切相关的。当其他标杆房企仍然在致力于解决“美好生活"的底层硬件“有和无"的问题，兼具资源整合能力和综合运营能力的万科，在做好底层硬件的同时，已开始专注于搭建上层软件，也就是物业社区服务等服务业态“好和坏"的问题了。

　　为了给业主带来良好的居住体验，其服务是全流程贯穿全周期的：

　　1、前期：管家一对一升级服务体验。早在2020年，万科便升级好服务系列动作，推出房地产行业里前置管家岗位，解决签约到交付期间的业主各类问题的答疑解疑、推送项目家书信息、社群组建及活动邀约、节日关怀等33个新增服务触点，实现客户签约到交付入住后仅需添加一个管家微信的“一张脸"服务模式。

　　2、中期：搭建邻里社群兴趣交流的平台。交付不是结束而是开始，物管作为链接业主的服务平台，更介入软性的人文关怀，为业主打造有温度的美好社区。

　　例如南方区域14家公司的业主社群“万友汇"，通过万科与业主共建多彩社群，旨在为万科社区业主提供一个闲情雅致的交流互动平台。目前，深圳万友汇社群已落地30+个万科楼盘，共组建68个社群，涵盖亲子类、运动类及其他类，社群总人数达12000+人，2022年度组建近500+场活动。

　　例如2021年10月开始孵化运营的星城小星星亲子社群，通过组织萌宝活动拓展儿童的小伙伴社交圈，关注儿童的健康生活；2021年10月启动的星城明德足球社群，则成为热爱运动的业主活动聚会基地……在新项目落成交付入驻的过程中，万科物业也在随机开展各种活动，共同打造有温度的幸福社区。

　　3、后期：不遗余力投入资源改善社区品质。深耕深圳30余年，万科打造了60余个优质项目，服务超过10.5万户。2019年以来，深圳万科在30余个老社区开展“与业主共建美丽社区“行动，改造工程100+项，累计惠及近5万余户。2021年深圳万科更是投入2400万落地美丽社区计划，2022年迭代升级为业主、万科、政府三方共建。

　　1990年8月18日，万科天景花园交付，至今已有30余年的小区仍历久弥新。实际上，自1997年至2020年，小区共经历16次工程改造，包括供水供电、外墙翻新、天台、道路、泳池、消防通道、停车场、地下管网、消防管网、排污管网、智能系统等工程；得益于“共建"，同为已交付30余年的万科项目威登别墅也常住常新。　　

　　万科超级社区

　　为生活创造更多美好　　

　　万科物业打造的超前高品质人居生活体验和穿越周期能力同样体现在万科瑧湾悦身上。在拥有万科物业带来的服务品质的同时，作为万科瑧系旗舰产品，瑧湾悦还以高端住宅产品和超级社区的底盘配套成就了项目本身的价值尺度。

　　万科瑧湾悦坐落于前海妈湾，本次加推的产品是仍然深受客户欢迎的建面115㎡、174㎡4房产品，主力是289套建面115㎡四房两厅两卫户型，占比87.5%。

　　“更大尺度感的全生命周期户型"、“拿捏了深圳高知人群的真实居住需求"，这是市场上普遍对这批次产品的评价。

　　从空间上来看，万科大胆突破面积的局限，建面115㎡做到四房。相比三房，四房的实用性更高，拥有宽敞的空间，可以满足家庭成员更多的生活需求，如设立儿童房、书房、娱乐室等，使得家庭成员可以拥有更多的私密性和活动空间。

　　而从未来潜力上来看，前海作为宅地稀缺的城市核心芯区，目前入市的项目较少，纵观市面上已售的几大新盘，建面110-130平区间内的产品基本打造的都是三房。也就是说，瑧湾悦在前海目前入市住宅中，是首批次做到了在建面110平米的区间内实现四房的产品，高使用率提高了产品的实用性，同样也是前海的稀缺产品，强大的产品力加持下，让其在未来市场流通时，可想而知更具竞争力。

　　与此同时，瑧湾悦还以超级底盘打造理想生活的范本，商业、教育、交通、公园等等配套纳入生活圈范围内，最大化实现人居生活的便利，扩宽生活方式的边界。

　　随着瑧湾悦二批次产品的加推，其周边的各项配套也逐步进入兑现期。

　　一是真正实现“住在公园里"。3月15日，前海铁路公园正式举行开工仪式，并计划于2025年6月完工。未来，在瑧湾悦可以通过24小时社区公共连廊(规划中)串联公园等二层玻璃连廊，将印里商业、社区出入口、月亮湾大道连桥、地铁口等全部连接起来，真正打造一个互联场景、开放共享、绿色生态的城市理想公园社区。未来项目周边除了有铁路公园包围，还紧邻水廊道公园和露营花园，再往外，衔接丝路长廊，眺望大小南山，可谓一片活力和生机。

　　二是丰富的教育资源配套。妈湾十九单元九年一贯制学校(规划中)已确定归属于南二外(集团)前海创新集团，规划按54班规模新建；同时项目附近还有荟同国际学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等国际教育资源。

　　三是交通价值。项目距离铁路公园地铁站直线距离约300米，除了已开通的地铁5号线外，规划中的15号线、穗莞深城际轨道也都连接于此，未来有望通过前海“12+4+2"海陆空轨全球化交通体系+1个世界级综合交通枢纽，极速纵横粤港澳大湾区生活圈。

　　值得一提的是，2023年底后，随着妈湾过海隧道通车，将会分流部分月亮湾大道上的大货车经过海隧道上沿江高速，片区的交通环境将得到进一步改善。

　　综合来看，瑧湾悦作为以低总价改善全生命周期的四房产品，突破片区产品的局限性，以极高的水准，创造性地为家庭带来更多超预期的空间，以超级底盘配套为生活增添多种居住方式，是真正能长周期居住的好房子。

　　据了解，项目目前在冻资阶段，截至27日18时，总意向登记已超850批，定于4月1日正式选房。作为前海确定性板块内为数不多的住宅新盘，瑧湾悦凭借高性价比或将再次掀起板块内购房热潮，值得期待。