作为国民经济的支柱产业，我国房地产行业经历了初期、发展期和调整期的过程，市场规模逐渐扩大。2019 年，我国房地产市场调控政策密集出台，住宅地产作为房地产行业的细分领域，开发投资和企业资金来源增长平稳，住宅销售面积同比微增，标杆住宅企业销售形势较好。展望2020 年住宅地产市场，在宏观经济下行压力加大和疫情影响的背景下，预计仍将受房地产行业“房住不炒”的政策基调影响，新建住宅及二手住宅的需求难以大幅释放。

研究对象 ...................................................................................................................................... 1
一 市场综述 .............................................................................................................................. 3
（一）机遇与挑战 .................................................................................................................................................................... 3
1、全国供需面积同比增长，企业投资节奏加快 ....................................................................................................................3
2、长三角与珠三角为企业主要布局区域 ................................................................................................................................4
3、坚守“房住不炒”，金融领域政策收紧 ................................................................................................................................6
（二）中国市场格局分析 ......................................................................................................................................................... 7
1、行业重大事件及影响分析 ...................................................................................................................................................7
2、市场竞争局面 .......................................................................................................................................................................8
3、重点企业表现及评价 .........................................................................................................................................................10
（三）核心商业策略 .............................................................................................................................................................. 11
1、注重产品力提升 .................................................................................................................................................................11
2、深耕重点城市群 .................................................................................................................................................................11
3、提升营销影响力 .................................................................................................................................................................11
4、聚焦一二线城市 .................................................................................................................................................................11
（四）中国细分市场分析 ....................................................................................................................................................... 11
1、新建住宅成交均价呈逐年上涨态势 ..................................................................................................................................11
2、二手住宅成交量齐跌 .........................................................................................................................................................13
二 未来展望 ............................................................................................................................ 15
（一）投资趋势预测 .............................................................................................................................................................. 15
1、五大城市群仍为住宅市场的核心区域 ..............................................................................................................................15
2、中西部核心城市未来发展潜力较大 ..................................................................................................................................15
（二）中国细分市场预测 ....................................................................................................................................................... 16
1、新建住宅：市场的支撑力度会减弱 ..................................................................................................................................16
2、二手住宅：成交量将小幅增长 ..........................................................................................................................................17
（三）驱动因素和阻碍因素分析 ............................................................................................................................................ 17
1、经济因素：住宅地产仍对中国经济增长发挥重要基石作用 ..........................................................................................17
2、社会因素：人口及城镇化始终是决定住宅地产需求的根本因素 ..................................................................................17
3、政策因素：住宅地产行业政策调控总力度适中 ..............................................................................................................18

（四）重大市场变化 .............................................................................................................................................................. 18
1、住宅地产市场正在去泡沫化 .............................................................................................................................................18
2、改善型需求继续稳步释放 .................................................................................................................................................18
三 赛迪建议 ............................................................................................................................ 20
（一）对住宅地产企业 ........................................................................................................................................................... 20
1、整合资源拓宽相关产业链 .................................................................................................................................................20
2、“新基建”促进住宅产品升级 ..............................................................................................................................................20
（二）对投资机构 .................................................................................................................................................................. 20
1、城市更新迎来投资新机遇 .................................................................................................................................................20
2、物业服务等地产多元业务具有发展机会 ..........................................................................................................................20
四 报告说明 ............................................................................................................................ 22
（一）报告目的(Objective of Report) ..................................................................................................................................... 22
（二）研究范围(Research Scope) ........................................................................................................................................... 22
（三）研究区域(Survey Region) ............................................................................................................................................. 22
1、中国整体市场 .....................................................................................................................................................................22
2、中国区域市场 .....................................................................................................................................................................22
（四）数据来源(Data Source) ................................................................................................................................................. 23
（五）研究方法(Research Technique) .................................................................................................................................... 24
（六）一般定义(General Definition) ....................................................................................................................................... 24
（七）市场定义(Market Definition) ........................................................................................................................................ 25
（八）特别说明(Specification) ................................................................................................................................................ 26
五 相关研究 ............................................................................................................................ 27
关于赛迪 ................................................................................................................................ 28
特别声明 ................................................................................................................................ 28