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房地产行业:房地产新周期,去库存测算及未来展望-2025年投资策略-开源证券
供求关系发生变化,本轮周期量价下行时间更长:2023年7月,中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,正 式进入去库存周期。比较三轮地产下行周期,本轮周期住房和库存规模都更大,2024年以来房地产政策宽松力度已经接近底部,货币政策宽松力度已 和前两轮周期相当,财政政策支持力度也相对更大。本轮周期销售量价数据连续下降月份均已超30个月,远高于前两轮宽松周期,新开工和销售最大 降幅也高于前两轮,整体规模收缩明显。因此我们认为,本轮房地产周期量价表现压力较大,去库存是实现市场止跌回稳的必然选择。