关键词：卓越集团；温州市；住宅用地；
摘 要：
内 容：　　5月27日，浙江省温州市以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。经过64轮竞价，宁波卓承房地产开发有限公司(卓越)以93110万元竞得强北片区瑶溪南单元12-E-30地块，楼面价9735元/?O，溢价率26.49%。
　　资料显示，该地块编号为温审资中心土告字〔2020〕59号，位于温州市龙湾区永中街道双何村、龙华村。出让面积30818?O，计容建筑面积≤100540?O，其中出让住宅面积≤95640?O(配建政策性住房(人才住房)建筑面积≥4737?O)，幼儿园建筑面积≥4900?O。
　　地块起始价73610万元，上限价格110210万元，竞买保证金14722万元。建筑密度≤30%，其中住宅部分≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米(且住宅部分≥24米)。
　　出让文件显示，该地块自提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。
　　该地块应执行《温州市绿色建筑专项规划(2017-2025)》和市政府相关文件中关于绿色建筑星级标准、装配式建筑、住宅全装修的设计及建造要求。其中住宅全装修和装配式建筑其他事项按照市政府相关文件和要求执行，住宅全装修价格不低于1000元/?O。该地块住宅建筑外立面采用真石漆或仿石涂料的造价不低于105元/?O，采用石材造价不低于650元/?O，采用金属板材造价不低于400元/?O。室外景观工程(不含架空层)造价不低于750元/?O。公建设施装修工程标准不低于600元/?O。
　　该地块内须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6010?O，建筑面积≥4900?O，由竞得人无偿代建，竣工验收后移交区教育局，幼儿园总投资额不低于2400万元，工程竣工后，在项目建设用地复核验收前，由区教育局会同区财政局、区审计局、永中街道等单位对建设投资进行核实，并出具意见书。
　　地块内须配建50个社会停车泊位，建成后无偿移交给区综合行政执法局。地块内按规划条件要求配建的配套设施(除幼儿园和社会停车泊位外)建成后移交永中街道办事处。
　　该地块配建及竞报的政策性住房(人才住房)需统一设置，建筑面积≥4737?O，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。
　　政策性住房(人才住房)销售后，按《关于印发温州市人才住房租售并举实施办法的通知》(温委办发(2019)70号)规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外)。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记]。