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房地产行业:销售仍疲弱,关注资产荒-龙头房企月报(3月)
土地市场继续回落,城市分化仍将继续。1)本月公开市场拿地的房企数量增加,但房企拿地力度仍然较弱,拿地方向主要是二线城市核心地块。当前房企普遍面临去杠杆压力,风险偏好较低,仅关注去化率较高、盈利较为清晰的地块,而对于可能有风险的地块则普遍回避。2)2022 年并不存在市场预期的核心城市复苏后的外溢效应,反而房企因风险偏好降低而收缩拿地战线,从而城市间大幅分化,预计土储质量较差的房企面临较大的压力。