自公共租赁住房相关政策发布以来，各地区积极建设运营，对保障全国各个城市中低收入住房困难家庭群体的住房需要发挥了一定作用。研究公共租赁住房入住率及其影响因素对进一步提高公租房利用率、实现资源优化配置具有重要意义。本文将影响公租房入住率的因素分类归纳为国家政策和法规、配套设施条件、建筑本体条件和租金水平四大方面，以北京市为例，利用SEM结构方程模型进行实证分析。研究结果表明：建筑本体条件是影响公租房入住率的最重要因素，国家支持性政策和法规如公租房建设阶段税收减免、运营阶段发放货币化补贴等均能鼓励中低收入群体家庭选择公租房住房模式，同时，充分发挥租金的资源配置核心作用也是提高公租房入住率的有效途径等。