关键词：北京；新房市场；成交量；房价
摘 要：
内 容：　　2020年第一个月，受春节长假影响，北京新建商品房市场供应下挫，新房市场成交较为活跃。　　居住类物业量跌价稳　　根据北京中原的成交统计，2020年1月北京新建商品房成交市场(包括住宅、写字楼、商业)环比量价齐跌，总成交额244.77亿元，环比2019年12月下跌35%，同比2019年1月下跌2成，共成交4700套，环比减少2304套，同比2019年同期减少245套。　　其中居住类产品(不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房)环比表现为量跌价稳。成交198.63亿元，环比2019年12月下降38%，同比2019年1月下挫29%，共销售4116套，环比2019年12月减少2027套，同比2019年1月减少438套。　　虽然开工时间只有2/3的2020年1月居住类物业成交量环比下挫，但居住类物业成交均价则保持相对平稳，成交均价44851元/平方米，环比2019年12月持平，同比2019年1月下跌5130元/平方米。供应面积、供应套数都高于2019年同期，成交额、成交面积、成交套数则低于2019年1月，但成交额几乎是同样春节时段的2019年2月的2倍。　　2020年1月，居住类物业成交面积占整体市场的72%，环比下挫，别墅、共有产权房份额环比下跌。　　同比2019年1月，北京写字楼成交同比表现为量升价跌，价格同比下滑17723元/平方米，成交面积是去年1月的3.22倍。商业市场则同比量升价稳，成交额同比上涨51%。　　新房市场同比量增价跌　　2020年1月，北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)环比表现为量跌价稳，成交额174.87亿元，环比2019年12月下跌34%，成交套数环比减少721套，成交价格环比下滑。　　同比2019年1月：2020年1月北京新房市场成交额下跌27%，成交面积减少6.72万平方米，成交套数增加260套，成交价格同比下跌7576元/平方米。但相比同样为春节段的2019年2月，成交额上涨114%，成交套数增加1877套。　　环比2019年12月，2020年1月北京普宅市场供应套数、供应面积、成交套数、成交面积、成交额环比均下滑，成交价格则环比平稳。相比同样为春节段的2019年2月，今年1月普宅市场成交套数增加1811套。　　中高端市场成交量环比下滑　　环比2019年12月，2020年1月北京别墅市场量价齐跌。新增供应仅0.55万平方米，环比减少96%。成交面积、成交额、成交均价均环比均下挫，成交面积占2020年1月北京新建商品房总成交量的11%，占比有所下滑。　　同比2019年1月：2020年1月北京别墅市场同样量价齐跌，供应锐减。成交额下跌69%，成交价格下跌16670元/平方米，成交套数减少224套。相比同样春节段的2019年2月则表现为量升价跌，成交套数增加66套。　　与此同时，2020年1月北京豪宅市场成交表现相对减弱，25个楼盘有成交记录，共成交60套，环比2019年12月仅减少110套，成交价格环比上涨799元/平方米。　　7个住宅楼盘3558套新房入市　　数据显示，2020年1月北京新房成交市场中3个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比2019年12月减少4个楼盘，均为限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据8席。　　1月，北京有67个限竞房项目网签，共成交2223套，成交套数超过2019年成交量排名第三的12月，占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的76%，占比环比明显提升。新年1月北京限竞房供应锐减，共有2068套限竞房新房源入市，环比减少3502套。　　此外，1月北京新建商品房市场共有32个项目取得销售许可证，共入市13031套(含车库、商业、办公物业)，其中17个期房项目中，住宅项目有7个，共3558套住宅，环比2019年12月住宅减少8229套。　　普通住宅市场成交　　整体市场环比表现为量跌价稳。2020年1月北京普通住宅市场总成交额143.86亿元，环比2019年11月下跌22%，共成交2704套，环比减少459套，总成交面积27.55万平方米，平均成交价52215元/平方米，环比2019年12月提升210元/平方米，套均价532万元/套，环比下调53万元/套，价格相对平稳。　　别墅市场成交　　整体市场环比表现为量价齐跌。2020年1月北京别墅市场总成交额31.02亿元，环比2019年12月下跌6成，共成交214套，环比减少273套，总成交面积6.51万平方米，平均成交价47626元/平方米，环比2019年12月价格下跌7175元/平方米，套均价1450万元/套，环比减少204万元/套，套均价环比下挫。　　豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)　　1月北京豪宅市场成交有所下滑，总成交额15.01亿元，环比2019年12月下跌6成，成交60套，环比2019年12月减少106套，总成交面积1.53万平方米，平均成交价98343元/平方米，环比价格下滑799元/平方米。套均价2502万元/套，环比增加285万元/套，套均价上扬。　　写字楼市场成交　　1月北京写字楼市场总成交额32.27亿元，环比2019年12月增长13%。共成交327套，环比增加1套，总成交面积12.68万平方米，成交面积明显上涨，平均成交价25443元/平方米，价格环比下跌11158元/平方米。　　商业市场成交　　1月北京商业市场总成交额13.87亿元，环比2019年12月下跌51%，成交257套，环比减少278套，总成交面积4.94万平方米，平均成交价28070元/平方米，环比2019年12月成交价下跌9697元/平方米，价格继续下挫。