公募基建REITs 政策出台，试点项目数亿至数百亿不等。4 月30 日晚，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着国内基建REITs 试点正式起步。

1. 基建REITs 试点正式出台，开启公募发展新纪元 ................................................................... 5

1.1. 重磅文件出台，开启公募基建REITs 新纪元 .................................................................. 5

1.2. 聚焦盘活存量资产，基建REITs 推出正当其时 .............................................................. 5

1.3. 政策逐步落实，基建REITs 发展步入快车道 .................................................................. 7

2. 他山之石：国内基建REITs 前景广阔 ....................................................................................... 8

2.1. REITs 投资的主要特征 ....................................................................................................... 8

2.2. 几种典型的REITs 形式 ...................................................................................................... 8

2.3. 海外经验：基建是REITs 重要基础资产类别 .................................................................. 9

3. 基建REITs 有望耗动万亿投资，工程机械景气确定性拉长 ................................................... 9

3.1. 基建REITs 盘活存量资产，有望撬动万亿元直接投资 ................................................ 10

3.2. 基建政策信号逐渐明朗化，工程机械景气确定性拉长 ................................................ 10

4. 投资建议 ...................................................................................................................................... 13

5. 风险提示 ...................................................................................................................................... 13