2021年，即便经历疫情的洗礼，商业地产依然展现顽强的生命力。2021年商业项目迎来集中开业潮，商管迎来拆分上市潮，品牌焕发 新活力，线下品牌融资频繁，这一切似乎都预示着商业地产又将迎来高光时刻。 然而商业依然面临着重重挑战，从商业项目分布来看，当前大量商业集中于一二线城市，核心一二线城市面临商业过剩的危机，商圈之 间、商圈内竞争日益激烈，业态品牌同质化严重，如何满足消费者日益提升的消费需求与商业品味，存量市场如何破局是当代重要课题。另 一方面，随着下沉市场消费水平的提高，三四线城市仍然有广阔的市场空间待挖掘。

01 势：存量改造时代已临，精细化运营大势所趋

• 整体态势：线下经济活力回升，商业地产整体回暖

• 地域分布：结构性存量市场已临，华东及下沉市场为发力点

• 商圈发展：商业竞争加剧，核心商圈存量调改为主旋律

• 破局之道：精细化运营为王，首店经济、体验式场景助力

02 商业地产消费新气象：乌云后露出金边，线下消费喜迎新气象

• 新兴人群：消费人群迭代，购物中心Z世代争夺战打响

• 新业态品牌：新消费品牌相继爆发，网红新物种层出不穷

• 新消费时段：“夜经济”异军突起，成为城市新名片

03 商管企业运营新动向：轻资产管理成风口，数智化赋能运营

• 瞄准方向：加码商业地产，注重商业运营

• 轻装上阵：多元经营模式，轻资产运营竞争趋于白热化

• 数智赋能：数字化智能运营赋能商业地产