关键词：房地产行业；格局；
摘 要：
内 容：集中供地政策实施后，国资房企由于资金实力雄厚，成为绝对的主角。867宗土地、超1亿平方米规划建筑面积、上万亿的土地出让金，这是近日刚刚完成的今年各地首轮集中供地最终成绩。在率先完成集中供地的前20城中，拿地金额前五企业分别为招商蛇口、华润、融创、万科、绿城，五席之中四席为国字头。从拿地数量上来说，万科、保利、招商、金地、绿城等国字头房企均有不错斩获，分别拿地37、24、18、17、14宗，包揽了拿地数量的第二至第六名。融创中国在首轮集中供地中共拿地41宗，位居全国房企首位，也是前五名中唯一的民企。房企拿地策略的分化，更多被认为与房企的钱袋子有关。国企因融资能力强、融资成本低，融创为代表的一些民营企业则通过联合拿地、引入合作伙伴等方式，来化解资金压力，增加拿地概率，降低拿地风险。在首轮集中供地成交金额方面，TOP50与TOP100房企集中度分别为58%、66%，均较2021年上半年全国土地市场集中度有明显提升，TOP50房企的集中度提升最为显著。在集中供地规则下，国资房企由于更容易获取融资且融资成本较低，预计在未来将更加具备优势。但对于中小企业或者说仅仅做住宅开发的企业来说，未来发展可能将困难重重。业内人士指出，“拿不到地的小房企，未来的出路或是被国企收购，或是变成代建者或者开发者。"