香港第三波疫情出现缓和迹象，沉寂数月的楼市再掀热潮。位于香港新界的一处新盘近期获超过2万市民投递购楼意向书，冻结资金超过20亿港元，相当于一只小型新股招股时的冻资。而即将到来的周末，香港预计至少有11个新盘开售，涉及近650个单位。

　　与此同时，香港二手住宅市场也渐渐回温，香港官方机构10月28日公布的楼价指数显示，9月的楼价指数环比上升0.42%，今年内已累计约0.9%的升幅。

　　根据近期市场消息，新世界发展（00017.HK）与港铁（00066.HK）10月上旬公布位于香港新界的新盘项目——柏傲庄第一期首轮销售详情，在此阶段共收取2.27万份购楼意向书，是1997年后新盘收取购楼意向书最多的新盘，以首轮发售391个单位来计算，超额认购逾50倍。该项目扣除开发商折扣后的单价均价为18921港元（约人民币17.7万元/平方米），相较于两年前同区开售的一新盘价格低约10%，与同区的其他二手盘比较则不相上下。

　　香港楼市的新盘发售一般需要有意向买家在递交购楼意向书的同时，递交一张本票作为定金，一般为10万港元，因此，该项目在首轮销售期间至少冻结了22亿港元的资金。

　　该项目的首日推售即全部售出，于是在10月下旬加推378个单位，部分单位加价一成左右。首轮销售的畅旺景象亦延续下来，除了同样收到超过2万份购楼意向书之外，次轮销售同样在开售的10月25及26日两日全部售罄。这也意味着，柏傲庄第一期所有可售单位全部售出，开发商累计套现84亿港元。

　　柏傲庄第二期于10月28日晚上载最新价单，单价较10月初首轮发售均价高5%左右。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日香港疫情稳定，早前累积的购买力陆续释放，入市气氛高涨，一二手皆旺；柏傲庄第一期累积了不少未能成功抽中的买家，因此相信第二期的首批单位可于开售当日售磬。

　　他还提到，在当前市场利率较低的情况下，香港银行存款总额高达约13万亿港元，资金需寻求出路，投放于砖头是不二之选，料二期认购情况将相当踊跃。

　　不过尽管这一新盘受到市场关注，但仍有买家选择“挞定"——交付定金后取消交易。资料显示，柏傲庄第一期2座有两个单位在买家签订零时买卖合约后取消交易，两个单位售价分别为816万港元和824.1万港元，买家将遭开发商没收5%的定金，合共82万港元。不过，一般来说，买家“挞定"的原因很多，除了不看好楼市后市之外，也可能是由于个人资金周转困难或者并不喜欢选购的单位等其他原因。

　　除了这一项目之外，同样于上个周末开盘的高档住宅项目EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，单价介乎27645至42418港元/平方呎（约人民币26至39万元/平方米），在开售一个小时即售出四成单位。而即将到来的周末（10月31日及11月1日），截至目前预计将有11个新盘开售，涉及约650个单位。

　　房地产服务机构莱坊执行董事林浩文早前表示，尽管香港当前的失业率高企，经济环境较差，但楼市购买力仍在，只要新盘定价合理，仍有大量买家有兴趣，当前疫情渐趋稳定，预计开发商会积极推盘。他认为，今年第四季度，香港的新盘销售会环比上升20%之30%，但要注意当前经济寒冬下，这波购买力能否持续到年底及明年。

　　另根据美联物业的研究报告，在截至10月27日止的新盘销售中，有超过八成为1000万港元以下的单位。

　　除了一手市场火爆之外，香港的二手市场也开始回暖。地产中介数据显示，香港十大活跃楼盘在10月19至25日这一星期内，录得78宗交易，较前一周环比增加73%，亦是8周新高。另根据土地注册处资料，截至10月27日，香港二手住宅共有超过3.8万个单位注册，同比增加11%，涉及的注册金额大约3037亿港元，同比增加10%。

　　但正如林浩文所言，经济寒冬下，购买力能否持续仍是未知数，他预计香港住宅楼价全年仍将有3%至5%的跌幅。另一房地产服务机构第一太平戴维斯也在早前的一份调研报告中指出，假如香港政府减少津贴 ，更多企业裁员将把失业率推至新高，市场将在2020年年底面对疫情的全面影 响；而由于经济前景仍然不明朗，加上股市波动，住宅物业成交量及价格至年底将会起伏不定。