中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公 共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度， 加快构建房地产发展新模式。中央金融工作会议提出，“因城施策用 好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房 等三大工程建设”。今年1-11 月，全国商品房销售面积10.1 亿平方 米，同比下降8%。房地产未来需求仍是市场高度关注的问题。房地 产需求体量还有多大？能否有效激活？

1、预计2024 年销售面积是多少？ ............................................................................................................................. 8

1.1、2024 年房地产市场展望.................................................................................................................................. 8

1.2、2024 年房地产销售面积测算......................................................................................................................... 11

2、2024 年各线城市需求走势怎么看？ ..................................................................................................................... 12

2.1、一线城市需求如何？ ..................................................................................................................................... 12

2.2、二线城市需求如何？ ..................................................................................................................................... 13

2.3、三四线城市需求如何？ .................................................................................................................................. 14

3、城中村改造拉动住房需求..................................................................................................................................... 15

4、中长期住房需求来自哪里？ ................................................................................................................................. 16

4.1、六大需求........................................................................................................................................................16

4.2、中期房地产市场空间测算.............................................................................................................................. 21

4.2.1、测算方法............................................................................................................................................. 21

4.2.2、测算结果............................................................................................................................................. 22

5、风险提示.............................................................................................................................................................. 23