我们认为中央对楼市的定调已经发生重大变化，核心城市限购政策正迎来普遍放松。自八月底三部门联合推动落 实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，已经诸多核心城市陆续取消限制性购房政策。我们认为重点布局一二线城 市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。高能级城市布局较多的保利发展、龙湖集团、越 秀地产、万科等优质房企有望受益于核心一二线城市的政策改善，在需求回暖之际抢占先机。

1. 行业销售.................................................................................................. 7

1.1 行业销售概述：高能级区域销售走弱，主流房企销售压力增大 ..................................... 7

1.2 行业销售金额数据汇总 .................................................................................. 7

1.3 行业销售面积数据汇总 .................................................................................................... 8

1.4 行业销售均价数据汇总 .................................................. 9

2. 房企销售....................................................................................................10

2.1 房企销售概述：主流房企销售普遍下滑，央国企销售承压但整体情况依然优于非央国企 .............10

2.2 房企销售金额数据汇总：按均价高低和所有制 .......................................................... 11

2.3 房企销售面积数据汇总：按均价高低和所有制 .......................................................13

2.4 房企销售均价数据汇总：按均价高低和所有制 ...............................................14

3. 样本房企销售明细........................................................................................15

3.1 样本房企销售明细概述：跟踪主流房企中，8 月越秀地产、华润置地和招商蛇口销售增速最优 ..................15

3.2 样本房企销售明细数据汇总 ...............................................................................................16

4. 行业土地成交................................................................................................................20

4.1 行业土地成交概述：主流房企拿地力度继续提升，偏向于在高能级区域拿地 ..............20

4.2 行业土地成交金额数据汇总 .........................................................................21

4.3 行业土城成交均价数据汇总 ..............................................................................21

4.4 行业拿地力度及地货比数据汇总 ..........................................................................22

5. 房企土地成交...............................................................................................................22

5.1 房企土地成交概述：低均价房企积极布局高能级区域，民企拿地力度有所提升 .................................22

5.2 房企土地成交金额数据汇总：按均价高低和所有制 .....................................................................24

5.3 房企拿地金额占比数据汇总：按均价高低和所有制 .............................................................24

5.4 房企土地成交均价数据汇总：按均价高低和所有制 .........................................................25

5.5 房企拿地力度数据汇总：按均价高低和所有制 ..........................................26

5.6 房企地货比数据汇总：按均价高低和所有制 .....................................................................27

6. 样本房企土地成交明细 ......................................................................................................27

6.1 样本房企土地成交明细概述：跟踪主流房企中，建发房产、绿城中国和滨江集团年内拿地力度最大，华发股份、新城控股和越秀地产拿地平均溢价率最高 ..................................................................................27

6.2 样本房企土地成交明细数据汇总 ...............................................................................29

7. 行业内债及外债融资 .................................................................................................................34

7.1 行业内债及外债融资概述：地方国有企业内债发行规模领先，10 月债务到期压力有所提升 ..................34

7.2 行业内债发行额度数据汇总 ...................................................................35

7.3 行业内债发行结构数据汇总 ................................................................36

7.4 行业内债及外债存量数据汇总 ................................................................................37

7.5 行业当月到期债券规模数据汇总 ................................................................................38

8. 样本房企存量及到期债务 .......................................................................................................................38

8.1 样本房企存量及到期债务概述：10 月份债务到期规模最大的三家房企为融创中国、合景泰富和禹洲集团 .....38

8.2 样本房企存量及到期债务数据汇总 ...................................................................40