本文选取以86城市12万个小区9088 万户微观数据为基础，分析发现上市物管公司市占率仅约7%，百强优质物管公司市占率仅约22%，未来成长空间广阔。

1、 86 城样本数据代表性高，一二线样本覆盖率在60%以上 ........................... - 4 -

2、 样本数据中2 元以上物管费户数占比23%，低物管费与老旧小区重合度较高................................... - 5 -

2.1 存量老旧小区户数占比41%，物管费与建造年代高度相关 ................. - 5 -

2.2 2 元以上的物业费为行业较高水平，在86 城样本户数中占比23% ..... - 6 -

2.3 86 城中1 元以下物管费小区与建造年代久远小区具有较高重合度 ...... - 7 -

3、 优质物管公司存量市占率仅22%，仍有海量存量市场待整合 .................... - 9 -

3.1 优质物管公司服务人员多，服务标准高.................................................. - 9 -

3.2 优质物管公司存量市占率仅22%，主要集中于头部市场 ................... - 10 -

3.3 优质物管公司凭借优质服务收取高物管费，溢价率61% ................... - 12 -