上周周未市场纷纷转载央行和银保监会于11 月11 日的联合发文《关于做好当前金融支援房地产市场平稳健康发展工作的通知》（通知），通知中提及16 条金融措施，从供需两端，到银行内部监管，以支持房地产市场健康平稳发展。央行文件一出，叠加防疫政策调整，短期板块行情被带动起来。 16 条文当中，其中四条是回应由去年至上周所发过的大招：房贷利率下限下调、支持民企债券融资担保额度2500 亿元、中央保交楼纾困基金、以并购贷处置风险项目。而其他的通知条文，大部份是讲述保交房的措施，当中对于银行因为执行有关便利操作时可能出现的短暂性超出监管限制，如展期或配套融资所造成的风险分类调整、房地产贷款集中度等，都给予合适的宽限空间。预期地产融资上将得到边际改善。然而，整篇通知的各项条文，均提及到「市场化」，我们看到政策上的支持背后还是需要以市场化为原则的，因此销售回稳才是本轮危机过渡的关键，资本市场仍在密切关注。