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地产行业:从东北经验看全国楼市未来走向-地产杂谈系列之六十二-平安证券
东北楼市沉浮回顾:从繁荣到低谷,调整期后仍存反弹。1998年-2012年东北三省楼市迎来发展黄金期,商品房销售面积、销 售额CAGR分别达20.3%和29.5%,2012年占到全国的13.6%和10.7%。随着经济增速放缓叠加高库存、人口净流出,2013- 2015年东北三省楼市步入剧烈调整,期间销售面积、销售额最大跌幅达50.9%和44.1%。全国楼市回温带来的示范效应叠加棚改 带来的增量需求(贡献2016年东北销售约20%),2016年东北楼市逐步迎来反弹,销售额最高反弹至此前高点的80%,2021 年至今跟随全国同步调整。