新冠疫情全面爆发以来，房地产市场成交量大幅下跌。根据CRIC 监测，春节期间88 个重点城市商品房成交量相比2018 年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交。

1 疫情在不同阶段对住房需求的影响不同 .......... 5

2 疫情爆发，住房需求被暂时抑制 ........ 5

3 防控工作持续进行，引致七类新型购房需求 .. 6

3.1 部分租赁需求转为购房需求 ..... 6

3.2 购买和持有第二居所的意愿提升 ........... 7

3.3 以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发 . 8

3.4 对住房产品升级的需求更明确 . 8

3.5 洋房、别墅等低密度产品将受关注 ....... 9

3.6 高品质物业服务的楼盘需求提升 .......... 11

3.7 园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎 .... 11

4 启示 ............ 12

4.1 转危为机，期待政策、行业升级 ......... 12

4.2 需求顺利释放还需政策支持和供给端发力 ....... 12