随着经济发展与人民生活水平提高，居民对住房质量提出了更高标准和要求。然而受经济增速放缓、人口出生率下降等因素影响，刚需和改善型住房需求量下降导致房地产存量积压，而高品质住房的供给却不足，这加剧了房地产市场数量与质量的矛盾，房地产发展的旧模式已无法适应当前社会发展需要。2025年政府工作报告首次提及“好房子”，旨在通过重构住宅建设标准，改造现有住房和建设优质住房，实现住房结构优化和品质提升，激发房地产市场活力。本文聚焦“好房子”建设，详细梳理其定义和内涵，在结合对我国房产供给现状的思考下，深入剖析“好房子”建设对发展房地产新模式的促进作用机制，进而提出加快“好房子”建设以满足人民美好生活需要、推动房地产转型和高质量发展的政策建议。

目 录

一、“好房子”的定义和内涵 ......................................... 1

1.安全耐久的可靠住宅........................................................................................................... 1

2.健康舒适的幸福住宅........................................................................................................... 1

3.绿色低碳的宜居住宅........................................................................................................... 2

4.智慧便利的现代住宅........................................................................................................... 2

二、我国房产供给现状 ............................................... 3

1.房地产市场持续低迷........................................................................................................... 3

2.房地产市场结构性矛盾突出 ............................................................................................... 4

3.房地产企业由开发商向服务商转型 ................................................................................... 5

三、从“好房子”看房地产新模式 ..................................... 6

1.推动房地产存量优化........................................................................................................... 6

2.从供给端提振房地产需求 ................................................................................................... 6

3.加快房地产行业转型和高质量发展 ................................................................................... 7

四、加快“好房子”建设的政策建议 ................................... 7

1.合理规划布局，推动存量提质 ........................................................................................... 7

2.以需求为导向，加大住房补贴 ........................................................................................... 8

3.深化房企服务属性，加快产业转型 ................................................................................... 8