国庆前一周（20/9/26-20/10/2）主流 45 城一手房成交 736 万 平，环比-3%；其中，一二线环比-9%、三四线环比+22%；9 月一手房月成交 同比+12%，较 8 月-5pct，其中一二线同比+18%、三四线同比-6%，分别较 8 月-3pct 和-12pct。国庆前一周 14 个重点城市二手房成交 126 万平，环比-24%； 9 月累计成交同比+18%，较 8 月上升 1pct。国庆假期（20/10/1-20/10/8）主流 32 城成交 264 万平，同比+3%；同期主流房企认购销售同比+10-100%不等， 销售依然靓丽。库存方面，上周 15 城推盘 532 万平，环比+5%；对应周成交/ 推盘比 0.95 倍，低于 7 月和 9 月的 1.00 倍，高于或等于 5 月、6 月和 8 月的 0.95 倍、0.87 倍和 0.95 倍。截至上周末，15 城可售面积为为 9,686 万平，环 比+0.3%；3 个月移动平均去化月数为 8.2 个月，环比下降 0.7 个月，目前行业 处于加库存阶段、但依然处于低库存阶段，并本轮加库存过程料将较为纠结。

一、行业数据..... 4

（一）新房成交量：国庆假期影响成交，上周 45 城周成交环比-62%，月成交同比-9%，一二线同比-7%、四

线同比-13% 4

1、国庆前一周成交周环比：上周 45 城周成交环比下降 3%，一二线环比下降 9%、三四线环比上升 22%..... 4

2、国庆前一周成交月同比：9 月 45 城月成交同比上升 12%，一二线同比上升 18%、三四线同比下降 6%....5

3、国庆期间成交同比：20 年国庆 8 天成交同比+3%，源于网签滞后，主流房企国庆期间认购同比+10-100%

不等. 7

4、国庆当周成交周环比：上周 45 城周成交环比下降 62%，一二线环比下降 5%、三四线环比下降 52%.......8

5、国庆当周成交月同比：10 月 45 城月成交同比下降 9%，一二线同比下降 7%、三四线同比下降 13%........9

（二）国庆前一周二手房成交量：上周 14 城周成交环比-24%，9 月月成交同比+18%、较上月+1pct ...12

（三）新房库存：15 城上周推盘 506 万平，可售面积环比+0%、去化月数环比下降 1 个月....... 14

1、国庆前一周新房库存：15 城上周推盘 507 万平，可售面积环比+1%、去化月数环比下降 0 个月. 14

2、国庆当周新房库存：15 城上周推盘 532 万平，可售面积环比+0%、去化月数环比下降 0.7 个月.. 17

二、行业政策和新闻跟踪....... 20

三、重点公司公告.......22

四、板块行情回顾.......28

五、风险提示：新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧...........28