房价涨幅收窄，2021H1 成交放量：2015-2016 年苏州楼市进入快速上行通道，2016 年末销售均价较2015 年初增长约83.3%。但苏州在调控政策上“先人一步”，最早于2016 年10 月出台严格的限购限贷政策，接连调控后房价涨幅明显收窄，2017 年以来楼市整体运行平稳。经历4 年盘整后，2021H1 成交有所放量，全市累计销售面积同比增长19.2%，较2019年同期增长20.2%。分片区看，吴江区、吴中区为供应及成交主力，近5年2 区合计供应面积、销售面积约占全市区的50%。板块热度方面，各片区楼市冷热不均，工业园区、高新区的狮山、科技城为热点板块，其中园区奥体板块为近年新晋热门。

前言 ...............................................................................................................................5

一、 近四年成交平稳，2021H1 片区冷热不均 ..........................................................5

1.1 房价涨幅明显收窄，2021H1 成交有所放量 ............................................................ 5

1.2 苏州“四限”政策严格，调控“先人一步” .................................................................... 7

1.3 片区冷热不均，板块分化显著 ............................................................................... 8

二、 供应稳中有升，土拍制度相对合理.................................................................. 11

2.1 全市商品房供应稳中有升，2021H1 市区销供比有所抬头 ..................................... 11

2.2 首批集中供地热度较高，竞价规则为房企留有收益空间......................................... 12

三、 城市基本面向好，产业人口为楼市有力支撑....................................................15

3.1 位于长三角都市圈核心区位，人口虹吸效应保障住房购买力 ................................. 15

3.2 产业经济发达，房价收入比良好 ......................................................................... 16

四、 典型楼盘情况 .................................................................................................18

4.1 吴江区：旭辉吴门里........................................................................................... 18

4.2 姑苏区：同文华庭 .............................................................................................. 19

4.3 中海明耀华庭 .................................................................................................... 20

五、 风险提示 ........................................................................................................20