近日，《咬文嚼字》编辑部发布了2020年十大流行语，随后各路媒体的“十大表情包"“十大网络用语"等榜单也纷纷上线。

历经柳暗花明，2020年房地产有哪些新媒体热词上榜？让我们一起看看今年的房地产十大新媒体热词，在相关文章或入木三分，或幽默犀利的分析中，一起回望这难忘的一年。

1 危与机

2020年对中国而言，是艰难的一年。随着疫情来袭，社会经济、民众生活停摆，房地产迎来了最具挑战的时刻。房地产行业面临着怎样的新情况？房地产企业能否破局？如何在后开发时代找准方向，走出新路？

“黎明之前，黑暗最深。"疫情引起行业危机，也给我们一个机会来思考、研究行业的改变。经过疫情的阶段性刺激、打击和困扰，在不断地反思中，我们才能够增强竞争力，更好地面对未来。

2 老旧小区改造

4月14日，国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

旧改加速，无疑给大城市老城区的老旧小区带来直接利好，促进居住体验的明显提升，为租房价格乃至房价提供一定支撑，堪称名副其实的“民生工程"。其规模之大、覆盖范围之广，体现出非常时期稳投资、扩内需、稳民生的迫切性。

3 两会报告

2020年的两会是一次不寻常的两会，政府工作报告只用了几行文字来描绘房地产：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。"

每年大家都很关注中央对于房地产部分的论述。2020年似乎啥“创意"都没有，但当我们跳出这些简单的论述，从更高的角度俯瞰整个行业，则会发现，对于房地产，中央的意思是“功夫在诗外"——少提房地产，但是不等于忘记房地产，2020年国家房地产的总调已隐藏其中。

4 地产公司养猪

万物皆可跨界，房地产也可以养猪。

2020年5月，万科招聘小程序发布公开招聘，招聘内容主要集中在生猪养殖业务板块。消息一出，社会各界猜测之声纷起。

地产大佬之所以如此豪气入主“猪肉局"，其底气归根结底来源于庞大的市场。代表科技和技术前沿的地产公司进入猪肉市场，升级传统养猪模式的同时，也促进了猪肉市场消费分级，可以满足不同人群的需求。

“养猪如此多娇，引无数地产公司竞折腰。"地产公司养猪路在何方？我们不妨拭目以待。

5 深圳楼市

7月15日，深圳市住房和建设局在微信公众号上发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及八项楼市调控措施。

1400余字的通知犹如一滴水落入滚油，深圳楼市“炸开了锅"。就业、学业、户籍、梦想……政策所触的众生相下，人们原本的生活轨迹也因此而改变。

从经济特区到中国特色社会主义先行示范区，未来，深圳将承担更多的重大发展任务，如何稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，这座城市还有很多路要走。

6 融资新规

8月20日，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

此次会议是对此前7月24日国务院副总理韩正召开房地产座谈会精神的进一步落实。业内人士认为，融资监管制度能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的地产企业优势，改变行业的长远预期，更有利于企业实现高质量发展。

7 资本上市

在房地产传统开发业务后劲不足的当下，物业管理行业已经成为新的利润增长点。房地产行业机构近期发布的一份报告亦表示：从长远来看，数字化程度的高低将是未来房地产企业竞争力的分水岭，建设“数字化驱动"的物业体系，将是一个系统性的长期工程。

从“建得好"不如“卖得好"，再到“卖得好"不如“管得好"，实际上就是房地产行业逐渐回归人居需求这一核心的过程——而从钢筋水泥，到生活方式之间的巨大鸿沟，就是物业管理行业自身值得思考的发展空间。

8 房地产双11

11月，贝壳找房和天猫接连发布了两份双11卖房数据。从结果看，仅贝壳和天猫两大平台，已在今年双11期间实现新房成交额1300亿元，超过2019年九成以上的中国500强房企全年销售额。

房企拥抱互联网是大势所趋，但房地产领域是否有必要跟玩双11？

从实现互联网+房产的长效价值看，平台和房企都放弃短期流量思维，用长期经营，共同探索用互联网和数字技术手段，去提升房产获客、房产服务与房产交易各环节的服务效率与品质。这或许是比一场卖房大战更能指引地产业通向长远价值的路。

9 人口普查

中国人口普查每10年一次，实际是住房和人口普查，较多的人了解人口普查，而忽视了住房普查。

其实，以房“查人"是世界各国进行人口普查普遍采用的方法，“查房"的目的是查准人口。新中国成立以来，我国已经开展了六次全国性人口普查。在以往的人口普查过程中，也多次涉及房屋情况登记。只有更好地了解住房普查，才能更好地理解大国点名为何还要点房。

所以，作为普查对象，今后让我们放心大胆地迎接全国大点名吧。

10 长租公寓

一个多月来，蛋壳公寓拖欠租金引发各地业主维权。作为运营商，蛋壳替业主代理房源，装修和添加家具配置后，再出租给租客。这种模式起初受到业主和租客的一致欢迎。2020年以来，蛋壳的裂缝开始显现。

在住房租赁矛盾加剧之下，已有深圳、武汉、西安、重庆等地相继发文规范租赁市场。从价值满满走到如今局面，蛋壳公寓的高额亏损和负债与其疯狂扩张不无关系。

一切的发生都有前因后果，而每一个房源背后，都隐藏着漂泊者的焦虑和无助。

2020是极其特别的一年，回首2020，也许你我会发出“如果可以重来"的感慨，但时光不能重启，我们终究要奔赴未来。巴鲁赫斯宾诺沙曾说过：“如果你希望现在与过去不同，请研究过去。"让我们带着来自过去的思考，怀着对明天的敬畏，大步向前吧。2021，由我们每个人创造。