商场/高势能地段对租户的“短择”导致低效率业态难以获得长期生存的空间：迭代快、生命周期短的品牌，商家往往给短约，试想一个初创奶茶店，需要商场导流，和一线城市顶级物业谈判，在B1 层租约1 年，装修两个月，10 天免租无装补，30-50 元/㎡/天租金，基本没有盈利可能。因此，依托商场开店的调性较高的品牌一旦建立起品牌势能，会形成一定壁垒，跟随商场扩张，享受复制扩张的红利。

一、商业物业与品牌门店，得客流者得议价能力 ................................................................. 4

二、什么样的零售业态可以做线下自营？ ............................................................................. 5

三、对比电商平台收费方式 ..................................................................................................... 6

四、风险提示 ............................................................................................................................. 9