新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一，而与新加坡拥有 相似的区位与经济环境的中国香港特区，又为何变成了一个反面案例？本篇报告 将通过比较新加坡与香港特区在经济、社会、住房制度等层面的不同，探讨中国 大陆房地产新发展模式的未来方向。

一、经济社会发展水平与土地要素禀赋 .................................................................................................................................... 3

1.1 经济增长与经济结构 ............................................................................................................................................................. 3

1.2 社会结构与人口结构 ............................................................................................................................................................. 4

1.3 可用土地面积与当前住房条件 ............................................................................................................................................. 6

二、房地产市场结构、住房与土地政策 .................................................................................................................................... 8

2.1 住房供应结构与管理理念 ..................................................................................................................................................... 8

2.2 公屋管理政策 ......................................................................................................................................................................... 9

2.3 土地购置法律 ....................................................................................................................................................................... 11

2.4 住房公积金制度 ................................................................................................................................................................... 11

2.5 住房二级市场 ....................................................................................................................................................................... 12

三、财政收入、房地产企业与居民满意度 .............................................................................................................................. 14

3.1. 财政收入结构 ...................................................................................................................................................................... 14

3.2. 垄断性房地产企业 .............................................................................................................................................................. 15

3.3. 居民满意度与环保组织 ...................................................................................................................................................... 16

四、对中国大陆构建房地产新模式的启示 .............................................................................................................................. 17