上周，中报数据显示多数房企盈利能力如期回落，扩大结转规模成为利润增长的主要抓手；土拍制度改革预示房企拿地利润率提升，行业估值修复预期较强。由此，我们建议，关注投融资端具备优势的头部绿档房企，推荐万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、中国海外发展

1. 市场表现：地产板块表现转弱，内房股位于下游 .................................................. 4
2. 行业新闻：集中供地规则升级，学区房二手房调控深化 ...................................... 9
3. 土地市场：成交面积小幅回升，楼面价下行 ........................................................ 10
4. 成交市场：成交规模逐步回升，市场仍处景气 .................................................... 12
5. 推盘去化：推盘面积持续回升，去化周期下调 .................................................... 18
6. 房企融资 ..................................................................................................................... 23
7. 事件点评：深圳第二批集中供地重启：溢价率调整为15%、下调售价限价 ... 24