8 月政策延续了推进消费、民企REITs 和持续引入长期机构资金的主 线，并进一步出台减税降费相关政策。REITs 作为宏观调控中为被扶 持产业引入资金的政策工具定位愈发明显。8 月1 日，发改委再次强 调推动民间投资，推出民营REITs，助力民营经济繁荣发展。鼓励推动 更多机构长期资金入市，有助于形成基于长期主义的良性市场定价机 制，改善市场投资氛围。8 月6 日、18 日和29 日，证监会和交易所多 次表示要推动FOF 配置REITs；持续引入企业年金、养老金、社保基 金等长期限、资产配置型机构；同时研究推出REITs 实时指数及ETF 产品，并加快推动与香港市场互联互通。此外，8 月减税降费措施密集， 降低基金发行及存续成本，增厚投资者收益。8 月18 日上交所发文， 降低基金入市及存续期成本。8 月27 日财政部联合税务总局发文，减 半征收证券交易印花税。

一、政策梳理及市场展望........................................................................................................... 5

（一）政策梳理 .................................................................................................................. 5

（二）C-REITS 市场发行与后续计划展望 .......................................................................... 7

二、行情回顾 ........................................................................................................................... 12

（一）C-REITS 市场概况 ................................................................................................. 12

（二）行情走势 ................................................................................................................ 15

（三）23 年8 月各板块回报率保持稳定 .......................................................................... 21

（四）综合收益 ................................................................................................................ 23

（五）2023Q2 基金收入与可分配金额完成情况 .............................................................. 25

三、风险提示 ........................................................................................................................... 29