今年以来国内在房地产投资方面持续呈现出下滑态势，在4 月份这种趋势并未改变，并导致全年累计投资额在2021 年以来首次出现同比萎缩。同时由于房地产行业销售不畅，房企回笼资金出现受阻情况。短期看来，房地产行业投资的回暖或仍需要进一步在需求端进行政策的放松，以帮助房企的销售企稳，缓解房企资金上的压力。

一、房产政策及市场消息 ....................................................................................................................................................... 4
二、房地产投资情况：受疫情影响，4 月份房产开发投资下滑较显著 ............................................................................ 5
1. 房地产开发投资完成额：房地产投资萎缩出现加剧情况 ................................................................................... 5
2. 土地购置：4 月份房企拿地依然较为谨慎 ........................................................................................................... 6
3. 新开工竣工面积：受疫情等因素影响，4 月份开工数下滑较多 ......................................................................... 8
三、房地产行业资金状况：房企贷款筹资仍存在难度，需更多依靠卖房回笼资金........................................................ 9
四、房地产销售情况：新房二手房销售延续下滑趋势 ..................................................................................................... 11
1. 新房销售：4 月份房地产销售面积萎缩幅度较大，行业整体去化率周期出现延长 ........................................ 11
2. 二手房销售：全国二手房挂牌数量下跌，一线城市二手房挂价仍较坚挺 ....................................................... 15