关键词：三四线城市；房地产；库存去化周期；
摘 要：
内 容：受供应增加、需求萎缩影响，国内各地商品住宅库存出现上升态势。据克而瑞监测数据，截至今年9月末，全国百城商品住宅库存量突破6亿平方米，同比、环比双双增加，去化周期也由8月末的13.04个月涨至14.92个月，明显高于2020年同期水平。其中，在供过于求、市场下行背景下，三四线城市去化周期激增至17.53个月，高于百城平均水平。北海、连江、肇庆、烟台、衡阳、淄博等基本面缺乏足够支撑的三四线城市，消化周期高达30个月以上。一些典型城市中，嘉峪关市商品住宅去化周期长达61.5个月，阜新市约45.8个月，泸州市约43.1个月，烟台市约32.4个月。个别三四线城市的去库存周期，甚至超过了110个月，如辽宁省鞍山市的去库存周期就长达117个月。这些超长去化周期的城市大多处于北方，原因在于，北方很多三四线城市，近几年人口流失得比较厉害，不少年轻人因为在当地缺乏合适的发展机会，而转到大中型城市。与之对比，南方的一些三四线城市形势乐观。截至今年9月末，德清、盐城、上饶、泉州、晋江等城市消化周期都不到一年。对于国内三四线城市的这些情况，业内指出，在当前房地产市场整体下行的背景下，在一些没有人口和经济增长支撑地区的房地产市场，将面临更大的去化压力。