苏州的房地产市场，房企、城市和板块或将持续分化，未来结构 性分化或将成为苏州房地产市场发展与城市演化的主要脉络之一。核心片区的竞 争更为激烈，对房企要求更高，相应地去化也更为顺畅，均价也相对更高，国央 企和有实力的民企具备较强优势，A 股方面建议关注机制相对灵活的优质房企如 规模大、投资能力强、在苏州一批次土拍中拿地的地产龙头保利发展、招商蛇口； 苏州一批次土拍中积极投资的金地集团、华发股份。

1 苏州城市情况........................................................................................................................................................... 3

1.1 苏州城市基本情况 ............................................................................................................................................................................. 3

1.2 苏州各区块房产市场概况 ................................................................................................................................................................. 5

2 苏州房地产市场历史 ................................................................................................................................................ 7

2.1 苏州房地产发展历程 ......................................................................................................................................................................... 7

2.2 苏州近年房地产政策 ......................................................................................................................................................................... 7

3 苏州房产市场情况 .................................................................................................................................................... 9

3.1 新房市场 .............................................................................................................................................................................................. 9

3.2 二手房市场 ........................................................................................................................................................................................ 11

4 苏州土地市场情况 ................................................................................................................................................. 12

4.1 苏州土拍现状与变化 ....................................................................................................................................................................... 12

4.2 苏州土地市场政策 ........................................................................................................................................................................... 13

5 投资建议 .............................................................................................................................................................. 14

6 风险提示 .............................................................................................................................................................. 15

插图目录 .................................................................................................................................................................. 16

表格目录 .................................................................................................................................................................. 16