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央行延长支持房地产市场政策;香港放宽按揭聚焦换楼需求
7 月 10 日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知,延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策(房 16 条政策)期限至 2024 年 12 月 31 日。政策延期涉及两项内容,一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房企自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排,促进项目完工交付。二是对于商业银行,2024 年 12 月 31 日前向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类,对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。香港按揭贷款公司与金管局于 7 月 7 日晚间联合宣布,上调自住物业按揭成数,新措施于7 月7 日生效,楼价1,500万港元以下按揭成数最高可达 70%,楼价 1,500 万至 3,000 万港元按揭成数最高为60%,而3,000万港元以上最高按揭成数维持50%,阶级之间的楼价按揭成数以渐进式调整。非住宅物业按揭成数,最高可由 50%提升至 60%。而金管局同时放宽以资产水平作审批基础的按揭成数,由上限 40%提高至50%。