上半年，贝壳找房新房业务收入首次超过二手房交易收入，占比达51.3%。近日，贝壳找房更新招股书，显示上述信息。

　　贝壳找房于北京时间7月24日晚向国证券交易委员会递交招股书，拟以“BEKE"为交易代码在纽交所IPO。7月31日，贝壳找房更新招股书内容，补充披露了2020年二季度和上半年的业绩情况。

　　据贝壳找房招股书，上半年，贝壳找房营业收入为272.6亿元，其中，新房业务收入为139.8亿元。这是贝壳找房新房业务营业收入首次超二手房业务，且占比超五成。

　　贝壳找房招股书披露的数据显示，2017年和2018年，贝壳找房的新房业务收入分别为64.2亿元和74.7亿元，占总营收的比例分别为25.2%、26.1%。2019年为贝壳找房成立后的第一个完整财年，当年，其新房业务收入升至202.7亿元，占总营收的比例也提升至44.1%。

　　贝壳找房在招股书中表示，因土地供应总量有限，未来新房项目的平均规模料将减少，开发商维持全职销售团队的可能性降低。此外，越来越多的城市新房项目位于核心区外，新房楼盘的销售团队难以匹配市中心区域的意向购房者。贝壳找房据此表示，越来越多的开发商向其求助，这是其新房业务快速增长的原因之一。

　　实际上，贝壳找房新房业务的收入占比提升，也与其成立平台、下沉二三线城市不无关系。

　　在贝壳找房成立之前，贝壳找房原主体链家以直营模式为主，多分布在一二线城市。贝壳找房以平台模式引进各地中介机构品牌入驻。截至2020年6月30日，贝壳找房平台共入驻260余个房地产经纪品牌，约4.2万家门店分布在103个城市。

　　与一线城市的房地产交易结构不同，在这些入驻品牌聚集的二三线城市，新房供应体量庞大，是当地房地产市场的主力。以郑州为例，根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的月度数据计算，2020年上半年，郑州二手住宅成交约2.47万套，而新建商品住宅成交则高达7.6万套。

　　一名接近贝壳找房的人士告诉财新记者，贝壳找房自成立以来，最大的盈利业务即新房。该人士表示，贝壳找房在入驻经纪品牌的佣金收入中抽取平台费，新房佣金抽取的平台费比例高于二手房。

　　贝壳找房还在招股书中披露了旗下长租公寓业务自如租房的业绩。2017年、2018年、2019年的收入分别为2.69亿、3.57亿、3.09亿元。2020年上半年，自如租房的营业收入仅为6200万元。