“竞品质”新规未达预期效果，刚性品质要求或成新趋势。土拍市场大 幅转冷，“竞品质”下品质要求难以落地。从合肥与沈阳土拍结果上看， 无一地块进入竞品质流程，土地竞拍在“限地价”阶段已经结束。因此， 为保障住宅建设的品质，政府将更趋向于刚性品质政策。刚性品质要求 的落地政策主要有两种模式，一是在土地出让条件中添加精细化的品质 要求，二是提高房企参拍资质要求。无论是哪种模式，品牌房企都将占 据绝对优势地位。

1. “竞品质”表现不如预期，刚性政策为新趋势 ................................. 3

2. 地块流拍严峻局势持续，市场基调仍处于悲观 ............................. 4

3. 民企参与度显著下降，国企央企引领土拍市场 ............................. 4

4. 深圳土地供应大幅增加，市场表现坚挺 ........................................ 6

5. 风险提示 ..................................................................................... 8