国家中心城市，经济增速居前列。西安是陕西省省会，地处陕北和华北的交 界处，是辐射西北的中心城市。2022 年西安市地区生产总值（GDP）11486.51 亿元，同比增速4.4%，GDP 增速在全国GDP 前30 的城市中排名第三，西部 城市位列第一。第三产业贡献度高，占比61.74%。2022 年西安城镇居民人均可 支配收入48418 元，农村居民人均可支配收入18285 元。2022 年西安市常住 人口为1300 万，城镇化率79.6%，位居全国前列。

1 城市宏观：国家中心城市，经济增速居前列 ............................................................................................................. 3

2 房地产市场：投资增速放缓，供销规模回升，呈现回暖势头 ..................................................................................... 5

2.1 市场特点：投资增速放缓，成交价格攀升，供求合理 ............................................................................................................... 5

2.2 楼市政策：限购限贷等利好政策不断落地 .................................................................................................................................... 6

2.3 新房市场：上半年市场呈回暖势头，成交价格坚挺 ................................................................................................................... 7

2.4 二手房成交量迎来短暂繁荣，价格维持稳定 .............................................................................................................................. 11

3 土地市场：土地成交同比显著上涨，市场信心增加 ................................................................................................ 13

3.1 地市政策：宽松态势持续，政策力度有待加强 ......................................................................................................................... 13

3.2 土地成交：主城区成绝对主力，涉宅成交同比增长42% ....................................................................................................... 14

4 投资建议 .............................................................................................................................................................. 16

5 风险提示 .............................................................................................................................................................. 17

插图目录 .................................................................................................................................................................. 18

表格目录 .................................................................................................................................................................. 18