当下，金融支持实体经济的政策力度不断加码。监管不仅要求商业银行在信贷投放上加大力度，并对小微存量贷款适度让利，还将适时适度运用降准工具保证市场流动性充裕。同时，“保交楼"政策的推进亦成为监管工作重点之一，商业银行对优质房企的支持已经进入到实操阶段。

据《中国经营报》记者了解，央行和银保监会近期召开一场高规格的信贷座谈会，明确了加大信贷投放支持实体经济及金融支持房地产平稳发展的政策方向。

不少银行纷纷表态，将落实监管在信贷投放上的部署，强化对普惠金融、重点项目建设等领域的信贷支持。与此同时，国有大行也在密集与房地产企业接洽，通过合作给予高额授信额度或达成融资合作意向，为房地产企业的合理融资需求提供保障。

稳经济政策持续发力

要进一步加大金融对实体经济的支持力度，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

11月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础。会议强调，加大金融支持实体经济力度，引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

11月21日，央行和银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。央行副行长潘功胜、银保监会副主席肖远企，以及各地方分支机构的负责人均参会，国有四大行、邮储银行，以及中信银行、光大银行等股份制银行的主要负责人也悉数到场。

会上，监管和金融机构代表介绍了金融支持实体的落实情况，同时介绍了即将出台的一系列举措，全力推动经济进一步回稳向上。按照监管要求，全国商业银行要增强责任担当，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。同时，发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，积极支持制造业和服务业有效需求。进一步加大对小微企业、个体工商户、货车司机等市场主体的支持力度，按照市场化原则积极支持符合条件的普惠小微企业贷款延期还本付息，主动向实体经济减费让利。

据记者了解，央行和银保监会联合在四季度召开信贷工作座谈会较为罕见，这也与当前国内经济形势和金融政策的落地情况密切相关。由于四季度的经济表现在全年中的分量最重，而央行公布的10月份社会融资数据却偏弱。在这个关键的时间点，稳经济政策的进一步发力显得十分必要。

同日，国家开发银行副行长王卫东在2022年金融界论坛年会上表示，今年以来，国际环境更趋复杂严峻，“需求收缩、供给冲击、预期转弱"三重压力叠加，主要经济数据波动加大。但是，我国构建新发展格局的要素条件较为充足，经济长期向好的基本面没有改变，稳经济系列措施加快落地见效，有效需求恢复的态势将日益明显，工业增长动力、投资信心将继续增强，经济回稳向上态势将不断得到巩固。

“下一阶段，要进一步加大金融对实体经济的支持力度，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。一是加大信贷投放力度，保持信贷总量平稳增长；二是用好开发性金融工具，加大对基础设施重点领域的支持力度，扩大有效需求；三是持续优化金融供给，进一步做好对制造业、科技创新、小微、绿色、对外开放等重点领域的信贷支持工作；四是坚持市场化、法治化原则，统筹好信贷平稳增长和防范化解金融风险。"王卫东指出。

公开信息显示，今年前三季度多家上市银行的制造业贷款、普惠金融贷款、绿色信贷等重点领域贷款规模实现了两位数增长。以制造业贷款为例，工商银行、建设银行前三季度制造业贷款的增幅分别达到37.5%和32%，兴业银行、招商银行、光大银行等银行的制造业贷款增幅也都在20%以上。

“企业贷款在社会融资中是一个亮点。但是，从目前情况看，有不少企业的贷款并未提款形成有效投资，这种现象将在一系列的政策推进后有所改善。"一家券商宏观分析师称。

深化与房企全方位合作

在政策引导下，会有更多的银行对房地产企业加大授信，尤其是优质头部房地产企业的融资会容易很多。

在前述国务院常务会议上，推进“保交楼"政策落实被重点提及。会议指出，推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

会议当天，央行和银保监会也发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出了稳定房地产开发贷款投放；支持个人住房贷款合理需求；稳定建筑企业信贷投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；支持开发性政策性银行提供“保交楼"专项借款；做好房地产项目并购金融支持等16项具体措施。

此前有消息称，监管拟发布保交楼的贷款支持计划，向商业银行提供2000亿元的免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼"。

民生银行首席经济学家温彬认为，房地产无疑是当前政策扶持的重点。目前来看，民营房地产企业的信用风险是房地产市场问题的关键。近期，监管层已经连续推出一系列支持政策，鼓励商业银行发放保交楼贷款，以确保项目正常推进。

在政策的鼓励下，国有大行已经行动起来，一天之内传出7家房地产企业与银行签约达成授信和融资方面战略合作的信息。例如，11月23日，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

农业银行方面表示，近几年，该行牢牢坚持“房住不炒"总体定位，紧紧围绕“稳房价、稳地价、稳预期"目标，积极支持房地产企业正常融资需求，保持房地产融资平稳运行，有力支持了普通商品住房、租赁住房、共有产权住房、城市更新改造、老旧小区改造等业务发展。

同一天，中国银行和交通银行均与万科集团签署了全面战略合作协议。根据协议，两家银行分别将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。

另外，交通银行还与美的置业签署全面战略合作协议。根据协议，交通银行将为美的置业提供200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

除了上述三家银行之外，市场有消息称，工商银行也将于近期与龙湖集团、碧桂园等房地产企业签署银企战略合作协议，提供数百亿元意向性授信额度，预计很快陆续签约。

“在保函置换预售资金的政策推出之后，监管的`金融十六条'将全面纠偏银行不愿支持开发项目的融资及对房地产企业收缩贷款、抽贷等行为。一些经营稳健但面临暂时困难的房地产企业，其资金压力将在短期内得到缓解。"前述券商宏观分析师表示，在政策引导下，会有更多的银行对房地产企业加大授信，尤其是优质头部房地产企业的融资会容易很多。