2025 年初，政府工作报告中系统部署了房地产行业政策，整体以“防风险、稳预期、促转 型”为主线，提出多项针对性举措为当前房地产行业指明了发展方向。2025 年一季度，房地产 市场整体呈现止跌回稳迹象，核心城市呈现结构性回暖；受国债收益率下滑影响，2025 年一季 度信用利差平均数较 2024 年度有所上升；债市方面，行业融资端修复效果有限，但是信用风 险蔓延得到进一步控制。预计 2025 年，房地产发展新模式将成为重要发展方向，但具体形式 仍在探索中；两会政策逐步落地，房地产市场供需状况将持续改善；信用利差将整体保持稳定， 但未来一年仍处于偿债高峰，债务偿还压力以及债务置换需求均较大，需重点关注 2025 年非 国有企业融资环境的改善情况。