人口作为经济发展的关键要素，不仅带动当地产业发展、公共品消费、财税收入，人口迁徙带来的就业及居住需求也是房地产市场发展的根基。当前我国人口进入负增长时期和城镇化发展后期，人口要素的重要性不言而喻，我们根据2010-2022 年各省市常住人口和户籍人口数据，观察人口流动的强度和方向。2022 年，从各地常住人口数据看，人口流动发生新变化。北上广深一线城市人口全线流出，二线城市总体持续流入，尤其是中西部省会城市人口吸附能力明显增强，三线城市人口净流出范围则进一步扩大。

1、 人口流动现状：人口向中西部二线城市涌入 ...................................................................... 3
2、 潮落：一线城市人口为何全线流出，疫情扰动还是长期趋势？ .......................................... 6
3、 潮起：存量时代，二线城市成为人口流入重心 .................................................................. 9
4、 风险提示......................................................................................................................... 11