4 月政策体现出证监会对C-REITs 更高的定位。4 月15 日，证监会提出提出积极推进《不动产投资信托基金管理条例》的立法工作，将不动产投资信托基金的发行管理上升至法律层面。其次，4 月3 日，深圳金融监督管理局提出，推动REITs 纳入“深港通”标的范围，扩大C-REITs的影响力。4 月19 日，国家发改委表示支持符合条件的民间投资项目发行REITs。行业方面，4 月14 日，水利部表示要推进水利REITs 试点；4 月28 日，证监会提出推动科技创新领域企业发行REITs。4 月25 日，23 年REITs 产业发展大会在京举行，上交所将建立北京市专项对口辅导服务机制，释放出北京市将带头着力推进项目发展的信号

一、政策梳理及市场展望 .................................................................................................... 6
（一）政策梳理 .......................................................................................................... 6
（二）C-REITS 市场发行与后续计划展望 .................................................................. 7
二、分红交易策略及山高高速REIT 项目分析 ................................................................. 10
（一）C-REITS 分红期间短期交易策略分析 ............................................................ 10
（二）山高高速REIT：高速公路板块业绩修复后首扩容 ........................................ 14
三、行情回顾 .................................................................................................................... 19
（一）C-REITS 市场概况 ......................................................................................... 19
（二）行情走势 ........................................................................................................ 23
（三）年化23 年一季报，板块回报率持续走高 ...................................................... 29
（四）综合收益 ........................................................................................................ 32
（五）2023Q1 基金收入与可分配金额完成情况 ...................................................... 33
四、风险提示 .................................................................................................................... 37