事件：2020 年4 月30 日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。该文件标志着中国基建公募REITs 正式起航。

1、 基建REITs 启航 ........................................................................................................................ 3

2、 REITs 简介与我国REITs 历程 .................................................................................................. 6

2.1、 REITs 具备较好投资价值 ........................................................................................................................ 6

2.2、 公募REITs 的基本特征 ........................................................................................................................... 8

2.3、 税收对REITs 长期发展较为重要 .......................................................................................................... 10

3、 基建REITs 的重要意义 ........................................................................................................... 13

4、 二级市场角度看基建REITs ..................................................................................................... 15

4.1、 基建REITs 有利于解决新增基建投资资金来源 .................................................................................... 15

4.2、 REITs 天然出表属性，有利于改善企业报表，使企业扩张突破报表限制 ............................................. 16

4.3、 权益型REITs，或影响运营类资产定价 ................................................................................................ 17

5、 投资建议 ................................................................................................................................. 18

6、 风险分析 ................................................................................................................................. 19