对于国内稳楼市，前央行官员、安邦智库（ANBOUND）合作学者盛松成日前作了展望。盛松成表示，2021年下半年我国房地产市场加速下行以来，房地产销售经历了2010年以来的最深跌幅，同比负增长至今仍超过20%，市场筑底期也很长。尽管有关边际放松房地产需求调控和缓解供给端资金约束的政策措施已陆续出台，并为市场恢复创造了条件，但成效尚不显著。一方面居民消费信心不足。西南财经大学的中国家庭金融调查数据显示，居民购房愿意自2020年四季度以来就呈现下降趋势，有购房计划的居民占比从当时的11.6%下降至2022年三季度的7%。同时，目前市场观望情绪较浓，经济恢复带来的预期修复对房地产市场后续的走势将产生较大影响。另一方面，有关风险因素开始显露。去年第四季度我国居民房地产按揭贷款的违约情况甚至出现了明显增加。从代表性银行以按揭贷款为底层资产的资产支持证券（ABS）看，2022年我国个人按揭贷款初次违约（贷款违约天数不超过30天）明显高于2021年，尤其是在2022年第四季度，各银行的初次违约显著上升，为近两年来初次违约的高峰。对居民按揭违约增加的原因分析揭示，目前稳楼市应聚焦于通过经济增长恢复居民购买力，从而避免“居民收入下降——房地产继续大幅拖累经济——预期进一步转弱"的非良性循环。前述调查数据显示，处于观望的居民占比在20%左右，其往往是有购买力的群体，随着预期改善有望转化为“有购房计划"的购房者。因此，稳楼市不仅需要研究房地产领域的政策措施，也应与我国宏观调控政策相结合，尤其是及时、有效应对目前经济下行的冲击。