一线城市去年全年土地供求规模大幅下降。受市场下行背景影响，2022 年一线城市四轮集中供地共268 宗，同比下降36.2%，但总体流拍率仅为7%，相较于2021 年的22%降幅明显。四次集中供地流拍率分别为2%、10%、8%和8%，出让金额分别为1857.2、1828.5、2139.7 和550.5 亿元。集中供地成交总宗数为250 宗，较2021 年的326 宗下降了76 宗，出让金额达到6375.9 亿元，同比降幅3.3%。

1、 一线城市总体韧性强，有回暖迹象 ........................................................................................................................ 6
2、 需求端：前期没有明显政策松动，需求端受限购、限贷掣肘 ................................................................................ 9
3、 供给端：一线城市供给缺口大，需要新盘快速入市，以维持供需平衡下的房价稳定 .......................................... 10
4、 展望后市：一线城市政策优化空间大，运用得当会有效提振市场 ....................................................................... 12
5、 风险提示 .............................................................................................................................................................. 13