1 月5 日，中国人民银行网站消息，2020 年中国人民银行工作会议1 月2日至3 日在北京召开。关于2020 年工作，会议指出，实施稳健货币政策，保持稳健的货币政策灵活适度，坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战，深化金融改革开放，全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，为经济高质量发展创造良好的货币金融环境。

一、政策环境 ........... 5

【央行：2020 年建立房地产金融长效管理机制】 .......... 5

【央行：1 月6 日下调金融机构存款准备金率0.5 个百分点】 ......... 5

【住建部：党员干部严禁利用职权干预招标投标活动】 . 5

【银保监会：防止违规资金流入房地产市场】 ................. 7

【广东：集体所有土地上的商品住房一律不予确权登记】 ................. 8

【北京：出台文化企业“房租通”】 ............... 9

【重庆：上调房产税起征点】... 10

【济南：取消商品房预售许可证核发时现场踏勘】 ....... 11

【唐山：购买中心区新建商品房42 个月内不得上市交易】 ............ 11

【广州：普通宅地配建面积不少于总建面10%】 ......... 11

【东莞：特级人才购房补贴最高250 万元】 .................. 14

【四川富顺县：规划区内购买新房补贴200 元/平方米】 ................ 15

二、行业趋势 ......... 15

〖区域市场动态〗................ 15

『上海』 .... 15

【上海楼市：回眸与预测】 ...... 15

【上海住宅成交面积上周环比增加1.5%】  18

『北京』 .... 19

【2019 年北京商品房成交额环比上涨48%】 ............... 19

【北京住宅成交额上周环比下跌36%】 ..... 20

『长三角』  23

【南京住宅成交量上周环比下跌45%】 ..... 23

【苏州新房成交量上周环比下跌18%】 ..... 23

【无锡商品房新增供应面积上周环比减幅28.5%】 ...... 24

【杭州市区二手房签约量上周为1627 套】 ................... 24

第 2 页

【连云港商品房成交量上周为778 套】 ...... 25

【湖州中心城市商品房成交量上周为748 套】 .............. 25

【舟山商品房成交量上周环比上涨16.84%】 ................ 26

【合肥市区住宅网签成交量上周环比下跌41.2%】 ...... 26

『珠三角』  26

【深圳住宅成交量上周环比下跌17.08%】  26

【佛山住宅网签量上周环比下跌29.26%】  29

【长沙内五区住宅成交量上周环比下跌11%】 ............. 30

【福州住宅成交量上周环比下跌30.32%】  30

【厦门二手房网签量上周环比下降23%】 . 30

【广州住宅网签成交量上周环比下跌63.05%】 ............ 31

『环渤海』  31

【2019 年天津土地出让金约为1357 亿元】 ................. 31

【沈阳住宅新增供应面积上周为4.2 万㎡】 ................... 31

【济南商品房成交量上周为2748 套】 ....... 32

【青岛住宅成交量上周环比下降45%】 ..... 32

【烟台六区商品房销售量上周为701 套】 .. 32

【泰安市区住宅网签量上周环比上涨52.50%】 ............ 33

『中西部』  33

【武汉住宅供应面积上周环比下跌57.1%】 .................. 33

【重庆主城区商品房新增供应面积上周环比减少74%】.................. 34

【成都住宅网签量上周环比下降33.60%】  35

【西安二手房市场价上周环比下跌0.04%】 .................. 36

【南宁商品房成交量上周环比下降22.65%】 ................ 36

第 3 页

〖行业数据〗.... 36

【中原地产：2019 年全国合计出台楼市调控政策620 次】 ........... 36

【中指院：2019 年全国300 城市土地市场整体平稳】 ................... 38

〖技术发展〗.... 39

【北京七舍合院住宅】 .............. 39

三、竞争动向 ......... 41

【碧桂园：2019 全年权益销售金额5522 亿元】 ......... 41

【万科股份：2019 年全年销售额6308 亿元】 ............. 42

【中国恒大：2019 年销售额6010.6 亿元】 .................. 42

【融创中国：2019 年实现销售额5562 亿元】 ............. 42

【世茂房地产：2019 年合约销售额2600.7 亿元】 ...... 42

【金地集团：2019 年销售额2106 亿元】 . 43

【旭辉控股：2019 年合同销售额2006 亿元】 ............. 43

【中南建设：2019 年合约销售额1960.5 亿元】 .......... 43

【金茂控股：2019 年销售额1608 亿元】 . 43

【中梁控股：2019 年全年合约销售1525 亿元】 ......... 44

【富力地产：2019 年权益合约销售额1381.9 亿元】 .. 44

【万达集团：总裁丁本锡退休】................... 44

四、观点评论 ......... 44

【丁祖昱：未来十年还有150 万亿元的商品房销售市场】 .............. 44

【钟伟：房地产行业未来值得深耕】 ........... 46

【经济参考报：2020 年房地产市场以“稳”为主】 .... 52

五、案例分析 ......... 53

【金科股份高增长密码：城市群深耕与多元生态】 ....... 53

【融信平衡与加速】 .................. 56

六、产业链信息 ..... 61

【春节前中国钢材价格将延续小幅波动态势】 ............... 61

【全国水泥价格指数上周环比下跌0.32%】 .................. 62__