关键词：苏州；楼市新政；封顶销售；现房销售；限制；
摘 要：
内 容：　　19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》(简称《通知》)，表示将采取延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规则等措施，有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护土地市场健康平稳运行。
　　《通知》提出要加快工业用地供应，保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作，提高项目用地供地效率，做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。
　　在调整交地、开竣工等履约要求方面。《通知》表示，苏州市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的，各区政府(管委会)可根据企业复工情况调整开发建设协议，2020年度可不计入考核年份，考核期相应顺延。
　　土地出让金缴纳时限上也获得相应延长。在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日)到苏州市疫情防控一级响应解除之日(含解除当日)的天数。
　　对于超过市场指导价报价规则。《通知》指出，住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
　　此外，已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。